中桥2010年7月26日衡训聂创景外滩营销执行总纲.docVIP

创景外滩营销执行总纲 【衡阳房地产状况分析】 【创景外滩项目分析】 【创景外滩项目财务分析】 【创景外滩项目定位】 【创景外滩项目营销执行】 【创景外滩推广步署】 【创景外滩形象参考】 2010年月日“雁阵惊寒，声断衡阳之浦”得名雁城。 地理位置：衡阳地处东经110°3216～113°1632，北纬26°0705～27°2802。东邻株洲、攸县、安仁；南界永兴、桂阳；西接冷水滩、祁阳、东安、邵阳、邵东；北靠双峰、湘潭。东西宽173公里、南北长150公里。 土地面积：衡阳市总面积15310.20平方公里。合153.10万公顷，占全省土地总面积7.32%，在全省各地、州、市中，幅员位第7位。 2、 人口2008年末全市总人口731.14万人增加2.26万人。其中，城镇人口311.25万人，增加10.82万人；乡村人口419.89万人，减少8.56万人乡村衡阳区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海的内地，内地的前沿；“扼两广，锁荆吴”，地处“南北要冲”，历来是商贾云集之处和江南主要商品集散地境内交通十分便利，京广铁路、107国道和京珠高速公路纵横南北，湘桂铁路、322国道和“三南”公路横穿东西；投资20亿元正在建设中的湘江衡阳大源渡航运枢纽工程，将使千吨级货轮顺湘江入洞庭、通长江达上海；两个机场可供开通，已经形成水陆空立体交叉的交通热线络，是名副其实的呼应南北、承接东西、合纵连横的南北交通枢纽。 时间 项目 2008年 2009年 合计 合计 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 一季度 8485 13411 11002 92188 125086 53246 24971 69121 171870 319208 二季度 10235 8997 16674 140418 176324 81660 109806 94435 218406 504307 三季度 21382 15643 27749 230574 295348 102550 156564 57284 246826 563224 四季度 60153 51751 72068 216534 400506 125610 191538 43323 214376 574847 累计 100255 89802 127493 679714 997264 363066 482879 264163 851478 1961586 2008年、2009年商品房住宅销售套数一览表 (单位:套) 时间 项目 2008年 2009年 　 合计 　 合计 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 一季度 61 97 82 638 878 529 199 564 1217 2509 二季度 76 75 137 953 1241 618 833 708 1523 3682 三季度 155 117 212 1628 2112 677 1108 360 1782 3927 四季度 418 363 602 1365 2748 1084 1430 291 1700 4505 累计 710 652 1033 4584 6979 2908 3570 1923 6222 14623 2008年、2009年商品房住宅销售金额一览表 (单位:万元) 时间 项目 2008年 2009年 　 合计 　 合计 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 雁峰 石鼓 珠晖 蒸湘 一季度 1506 2285 2247 21255 27293 10716 4926 13847 40148 69637 二季度 1910 1489 3332 27691 34422 16382 23240 18991 48965 107578 三季度 4235 3577 6445 46021 60278 21991 31444 16286 59119 128840 四季度 12609 9793 13964 30602 68968 29501 42796 12375 60237 144909 累计 20260 17144 25988 125569 190961 78590 102406 61499 208469 450964 2、商品房供销情况 今年，我市商品房供销比（期间商品房批准预售面积：期间商品房销售面积）为0.63：1，商品房住宅供销比为0.54：1。 2005-2008年，商品房供应量为523.6万平方米，销售量为339.7万平方米，市场库存量为183.9万平方。2009年，市场销大于供，消化往年库存积压77.9万平方米，目前我市商品房库存量为70万平方米。 2005年