世邦魏理仕上海世博村的发展定位报告.pptVIP

世邦魏理仕策略顾问部 目录 项目主题 项目主题 项目主题 项目整体发展战略分析 世博期间项目整体策划 世博期间项目整体策划 世博期间项目整体策划 世博期间项目整体策划——居住休闲区 居住休闲区整体定位 居住休闲区整体定位 居住休闲区整体定位 居住休闲区整体定位 居住休闲区整体定位 居住休闲区整体定位 居住物业需求研究 居住物业需求研究 HI地块——酒店式公寓建议 后勤配套区整体定位 C地块——娱乐中心滨水平台建议 EF地块和J地块——中高档餐饮与物流建议 世博后项目整体策划——住宅区定位 世博后项目整体策划——商业和商务区区 世博期间与世博后项目整体策划对比小结 世博期间与世博后项目整体策划对比小结 配套设施和公建面积 安排生活必须的配套设施 为长期居住的7,000名工作人员服务 这类临时建筑必须配有： D地块——配套设施建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 设计理念 D地块的建筑排布原则： 商业配套设施主要集中在D地块右侧 商业设施向两面开放 D地块左侧主要为景观和绿化用地 结合绿化设施形成一些特色餐饮店 D地块——配套设施建议 喷泉 入口 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 集中式景观活动区 将世博北部的住宅区与中部的物流区相阻隔 优化住宅区环境 空间上注重开放性，绿化与道路开放区结合 对大批保留建筑加以利用，形成独特的人文风貌 在保留建筑内，世博期间内涵工作人员餐厅，世博后可开设特色风情餐饮娱乐场所 E地块——配套设施建议 公共停车场所、直升机坪： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 后勤配套区 后勤配套区整体定位 C地块——娱乐中心滨水平台建议 EF地块——中高档餐饮建议 J地块——配套设施建议 世博期间项目整体策划——后勤配套区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 工作人员和志愿者餐厅 娱乐休闲中心 物流用地 筹备区 　 C EF G J 合计 用途 娱乐休闲中心 配套（工作人员餐厅） 筹备区 物流 　 占地 面积 80,700 12,100 33,900 15,000 141,700 容积率 0.56 1.65 1.50 1.53 0.98 建筑 面积 47,000 20,000 50,850 23,000 140,850 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 包含餐饮、音乐酒吧、咖啡吧等经营内容 屋顶改造为活动的玻璃屋顶 内部可以将一半的空间分隔为2层，另一半挑空 成为世博村的标志之一 C地块原有厂房改造成为世博村中的娱乐中心 结合景观，提供休闲场所 可以采用一些露天餐饮店铺的形式 C地块沿河发展滨水休闲平台 景观通道 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 世博期间EF区发展建议： 世博会中高层工作人员或商务会议用餐饮场所(20,000平方米），档次相对较高，主要为正餐形式，有别于C地块的休闲餐饮及快餐 为工作人员提供档次较高的正式用餐场所 为工作人员创造一个商务交流,洽谈平台 此部分将利用原有建筑进行改造。 世博期间J区发展建议： 物流和后勤设施（共23,000平方米） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 世博后项目整体策划 Eval