世邦魏仕理东莞市华南的商业项目市场研究报告.pptVIP

华南Mall商业项目市场研究报告(初稿)东莞市三元盈晖投资发展有限公司 2007年7月20日;1.0 基准研究;40 公里;基准研究 项目外观及经济技术指标;本项目位于万道路、四环路和中心区东路三条城市主干道中心区域； 从项目出发，10分钟内可以到达的主干道包括金鳌路（四环路）、万道路、中心区东路、金龙路和五环路； 东莞汽车总站和规划中的广深轻轨万江站点（汽车总站）距离项目西侧150米； 华南Mall公交站位于项目正门西侧30米，5条线路途径。 位于项目的城市候机楼主要提供机场快线连接广州和深圳两个机场。; ; ;　;沃尔玛;项目周边的主要住宅项目;项目周边的商用物业;项目对外交通组织;区域特征 项目2公里半径范围内拥有多个行政村村、住宅小区和工业区 总人口：约8.32万（其中总居住人口5.32万，流动人口3万） 住宅区 研究区域自1992年开始开发商品住宅，现已落成多个中高档住宅小区，如水印长堤、理想0769等 住宅区多位于项目的东北部，靠近莞城区 总建筑面积约为185.78万m2，总居住人数约为3.98万人 行政村 区域内共有八个行政村 住宅面积约为41.39万m2 以人均居住面积30m2估算，总人口约为1.33万人 工业区 区域内共有八个工业区，包括金泰工业区、胜利工业区、坝头第二工业区和驱腾针织工业区等 主要生产线路版、电子、玩具、手袋、建材、纸品、塑料品等 八个工业区的流动人口约有3万人;　;项目所在区域和周边现状分析结论如下： ;项目当前问题、成因及对策（外部）;项目当前问题、成因及对策（内部）;资料来源：东莞统计年鉴（2001-2006）;资料来源：东莞统计年鉴（2001-2006）;资料来源：《珠江三角洲城市群协调发展规划（2004-2020）》;资料来源：东莞市规划局;资料来源：东莞市规划局;东莞 商业规划;东莞零售市场发展落后于整体经济 1996年以来，东莞市社会消费品零售总额的增长速度一直低于GDP的增长； 这种趋势从2004年起表现尤为明显； 零售业对东莞GDP的贡献明显落后于制造业等其他行业； ;东莞人消费支出水平较高 近十年来，东莞人的消费性支出紧随可支配收入稳定增长； 东莞人的支出收入比一直维持在较高水平，2005年甚至达到95％； 东莞人消费意愿较强，并且当地常住人口在过去十年间从288万增加到650万，社会消费品零售总额理应有大幅度的增长； ;消费性支出结构演变分析 比较1996年至2004年的支出结构，食品的支出比例从42％下降到27％； 增长最快的是：交通和通讯、教育文化娱乐服务和居住。;消费者调查（东莞） 调查说明;消费者背景特征 主要消费者为18-35岁白领一族，普遍具有中、高学历，家庭结构为2-4人，家庭月收入在5,000-10,000元区间； 东莞市区主要的购物场所消费者来源：市区居民（89%）、下属镇区居民（6%）和外地居民（5%）； 购物消费习惯特征 日常主要消费以基本生活必需品为主（如服装、食品和家居用品），多选择在市内采购，家庭月消费额度在1,000-2,000元，约占家庭月收入的20%-30%； 在选择购物场所时，配套设施（21%）、商品的种类和品质（18%）和商场的装修设计特色（13%）是东莞本地消费者的重要考虑因素； 56%的东莞居民会在周末选择到外地购物； 东莞居民偏爱的购物场所分别是：大型综合购物中心（29%）、百货公司（25%）和大型超市（15%）； 餐饮消费习惯特征 外出用餐习惯主要到快餐厅（33%）和酒楼（25%），平均每周5次以上，人均消费额在30-120元区间； 选择餐饮场所主要关注的是餐厅的环境卫生（28%）、服务态度（17%）和食品价格（14%） 。 ;休闲娱乐消费习惯特征 消费者日常消闲娱乐场所主要是咖啡馆（20%）、卡拉OK和夜总会（18%）以及酒吧（17%）； 每月的消费次数在1-2次，人均消费额约60-120元； 选择休闲娱乐消费场所时主要关注的是便利性（多选择邻近居所/工作地方的场所），其次是配套设施（如停车场等）。 商业网点辐射商圈的范围特征 消费者出行购物主要使用自驾车，可接受的交通时间在30-60分钟，即商业网点的核心辐射商圈为距离该网点交通车行到达时间为1小时以内的区域。 媒体效用特征 东莞消费者获取商家信息主要渠道是：网络（23%）和电视台（22%）。 消费者满意度特征 东莞消费者对于区内主要购物场所的整体满意度一般。 东莞消费者对于区内主要购物场所的购物环境、商品种类/品质以及商场服务水平的满意度较低。 ;项目认知度特征 东莞消费者对于项目的认知度一般。 75%的被访者知道华南Mall项目；68%被访者认为华南Mall是游乐场；64%的被访者能准确确认项目位置