伟业顾问：轨道交通站的点区域产品设计要点（轨道交通与综合体）.ppt

轨道交通专题 轨道交通站点区域产品设计要点 轨道交通与综合体;目 录;目 录;2、典型案例分析 ;2、典型案例分析 ;建成时间：2003年 规模：地块面积：11.6公顷，用地面积：85000平方米，建筑面积：725000平方米 开发单位：森大厦株式会社，项目费用：4700亿日元（包括土地价值） 建筑设计：KPF建筑设计公司及英国、日本等多名设计师 工程概况： 位于日本东京港区 ，超大型都会复合性休闲文化商业中心，四条地铁线路和多条公交线路经过。 包括办公、住宅、商业、酒店、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等 文化及公共设施。 超大型轨道站点综合项目，满足居住、办公、购物等多项功能，标志性的建筑、丰富的外部空间、便利的交通条件，使其成为东京中心商务区的同时，也成为旅游胜地。;2、典型案例分析 ——日本六本木;;2、典型案例分析 ——日本六本木;;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;2、典型案例分析 ——日本六本木;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;2、典型案例分析 ;开发时间：2000年-2010年，分为七期开发，集住宅、商业、写字楼、酒店开发于一体；其中圆方商场建成于2007年。 规模：总建筑面积109万㎡，总占地13.54公顷，容积率8.05。Union Square内大部分建筑物都高于200米，组成一个摩天大楼建筑群 ，发展完成后，将成为香港的新地标 。 开发单位：由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司合作开发。 工程概况： 位于香港九龙油尖旺区西九龙填海区 建成后共18幢5866户住宅、7万平方米酒店式公寓、2个豪华酒店、23万平方米写字楼和8万平方米购物中心，一所1050平方米的幼儿园；;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;港铁负责土地一级开发，二级开发由其他开发商完成，港铁以参股形式持有部分物业； 本项目开发以住宅物业切入，随着周边氛围逐渐成熟，再开发公建类物业，如大型商业、甲级写字楼及五星级酒店;机场快线穿梭巴士;机场预办登机中心;上盖住户专用电梯;长廊设计;轨道交通与综合体;（6）景观环境：;圆方商场地铁九龙站上盖，2007年10月1日开业，总建筑面积8.3万平方米，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身。香港首个横向式的大型购物中心。 分为金、木、水、火、土五个主题区，寓意体现平衡。 “金区”汇集顶级名牌商店和世界级食肆； “木区”是以健康和美容、时尚为理念的区域； “水区”有多姿多彩的国际美馔； “火区”为动感娱乐地带； “土区”集合各国潮流服饰。;商场里有一间有十二个放映厅和超级音响系统的电影院(The Grand Cinema); 一个可观赏维港景色的亚洲首个环保溜冰场； “木区”里的Three Sixty超级市场和美食广场，3000平方米，主要销售有机食品，是亚洲首家以有机食品为主题的超级市场。;商场内店铺;（7）商业——圆方商场：;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;6.5万平方米户外公园； 社区配套幼儿园； 公共体育休闲设施。;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;轨道交通与综合体;2、典型案例分析 ;建成时间：2005年 规模：总建筑面积291339㎡，总占地25899 ㎡，容积率11.2。 开发单位：上海长峰房地产开发有限公司（民营企业），总投资30亿左右。 建筑设计：美国ARQ建筑设计事务所 工程概况： 位于上海市长宁区中山公园旁，是大型商业与交通综合体，三条地铁线路与多条公交复合。 包括地下4层直接与地铁站点复合，地上10层购物中心和58层高龙之梦万丽酒店1栋（13~23层为写字楼出租）。 作为轨道交通枢纽商业综合体，将人们生活中的购物、娱乐、休闲、办公等需求都集中在一个多功能建筑体内予以满足，减少了各类交通出行总量 。;2、典型案例分析 ——上海龙之梦;2、典型案例分析 ——上海龙之梦;9F~10F，酒店宴会厅;2、典型