烟台原石滩推广执行方的案.ppt

产品·最有力的营销语言; 最迅速，最大利润达成销售 演绎叫座又叫好的烟台城市标签 树立开发商高端品牌形象;本案营销的三大问题;应对三大问题;目录;PART.1 项目分析;高尔夫别墅——双重限制下的珍稀资源 ;本案价值点：;烟台同质（别墅）项目对比;周边项目对比;》位置：牟平高尔夫球场南侧，威海与烟台的中点 》形态：南加州、地中海风格，纯独栋别墅。 》景观：高尔夫景观、原始海滩景观、原生黑松林 》指标：75套独栋别墅，占地33300㎡，总建筑面积31200㎡，容积率0.7，停车位150（75地上，75地下） 》建筑规划单位：美国ADG建筑设计集团;》外部交通便利：烟威高速；接近完工的高尔夫路；滨海路与市区相连；养马岛大桥；通海路与牟平相连 》旅游配套丰富：高尔夫俱乐部；养马岛旅游度假区；规划“中国北方水城”;本案需要屏蔽的劣势点： 距离市区较远 周边生活配套尚未完善 观海景观稍有欠缺 ;小结;PART.2 受众分析;为高尔夫别墅受众画像;烟台别墅受众分析; 外地受众：考虑在烟台置业的外地消费者，一定是与烟台（山东）有着某种联系的人群，可能是烟台（或附近区域，如威海）有事务往来的人群；也可能是对本地有某种情结（如周边省份，或是有家人在本地）。 外籍受众：在本地有相关事务往来的日本、韩国人，这部分人群一般有较浓厚的高尔夫情结。;小结;PART.3 项目定位;滨海 国际 高尔夫 纯别墅 多元化;产品调性;有基础、有品味、有追求的世界人;客群调性;小结;PART.4 项目推广;重要工程节点一 工程出地面 重要工程节点二 园林示范区开放 重要工程节点三 样板间开放 重要工程节点四　　 项目交房;重要销售节点一 　 客源储备 重要销售节点二 售楼处投入使用 重要销售节点三 认购开始 重要销售节点四　　 正式开盘;工程 节点;推广周期划分;第一阶段：基础筹备+形象导入;第一阶段：基础筹备+形象导入; VI基础延展;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3