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网价值链下延 　　3月11日，搜房网CEO戴建功告诉记者：“去年10月底，搜房网开始在网络上招募有意赴美‘抄底’的购房者”。搜房网统计，团员基本由跨国公司高管、企业主和房地产业内人士组成。 　　 　　购房团 　　 　　戴建功告诉记者：“搜房扮演的就是平台召集者，此次海外购房团的想法其实来自美国中介公司的提议。去年下半年金融危机愈演愈烈，美国几大城市的住宅价格大幅下降，这家中介提议由他们提供房源，由搜房网组织购房团。” 　　戴建功介绍，已经有团员委托当地某中介机构，按照团员给出的条件挑选住宅，而搜房网总裁莫天全在美国购买的农场就是委托该中介机构办理的。 　　此次海外购房的符号意义超过商业意义。“国内居民财富不断积累，一部分具备全球化视野的投资者，去海外投资的愿望非常强烈。”戴建功认为，“这里存在机会。” 　　戴建功透露：搜房网的第二批海外购房团正在招募中。 　　房产开发商的销售价格与购买者预期价格存在差距，结果就是房地产成交量的低迷，而房地产网站想做的，就是弥补中间的“剪刀差”。作为房产资讯网站，搜房网现在更像一个交易撮合者。 　　“我们一期推出的1.5万张购房消费券已经被抢光了。”据戴建功介绍。一期消费券享有优惠折扣的合作楼盘近500个，搜房网会员凭搜房网的优惠券可以优惠1万元购买房屋。而房地产开发商通过回收的购买住房的消费券，可以在搜房网上抵消广告费用，让消费券形成一个循环。 　　各个房地产垂直网站都想成为砍价者。家和网执行董事刘乾坤告诉记者：“房产网希望开发商把价格降下来，同时刺激购房者的欲望，促进买卖双方达成交易。”目前，家和网注册会员在购买网站合作楼盘时，可以享受到1％～3％的折扣，开发商换来的则是广告投放价格折扣。 　　“消费券的出现可以缩小房产销售价格与预期价格的差距，大家都让利一点，这个市场才能够活跃起来。”戴建功说。 　　戴建功说：搜房网下一步准备推出“婚房券”，在全国范围内寻找适合年轻人结婚的小户型、经济型住房，给予优惠。网站还把具有买房意向的潜在购房者直接带到售楼处。就在上周末，搜房网在北京组织有购房意向的7000名会员组成购房团，现场参观楼盘四十几个，“大巴我们就租了100辆。” 　　“我们只按房地产商在网站上的广告位、推广时长来收取费用。”戴建功说。 　　 　　搜房 　　 　　“如果复制搜房、焦点的资讯模式一定会失败，我们专注于帮用户精准地搜索房源。”安居客创始人梁伟平说。搜房、焦点是国内最早的一批房产资讯网站，和客户、媒体长期积累下来的关系使后来者很难复制他们的模式，近几年以安居客、家和网为代表的新兴房地产网站以数据库导向型居多。 　　家和网的技术团队来自视频搜索公司，技术总监倪永富介绍，信息搜索首先要信息全面，很多网上发布的房源信息(地址、电话)是图片格式，经过网站后台文本信息转化，变成文字信息，再提供给用户，“一台服务器每天可以抓取各大网站上近10万个房源，相当于整个北京地区房源更新总量的90％，三台服务器架构基本上可以保证信息全面。”倪永富说。 　　另外，信息发布者对房源的描述可能是小区、地段、地标，用户搜索的关键词与描述不同，需要模糊搜索技术解决房源信息缺失。如何让消费者更高效的找到房源，成为数据库型网站粘住用户的关键。 　　业内把用户搜索条件称之为“足迹”，“通过对这些搜索条件的分析，我就可以知道用户的首付是多少，想买多大的房子等等，综合以上信息检索房源，匹配给用户最需要的房子。”安居客创始人梁伟平说。 　　“很多供求信息是发在BBS、论坛上的，普通的抓取技术无法获取这种信息，下一步我们的技术研发团队将针对这部分‘沉睡’的信息进行研发。”倪永富说。 　　“很多刚毕业的年轻人，可能要频繁更换租房，准备结婚时会买第一套住房，以后有了小孩，再换大一点的房子，平均下来每个用户一生要换3～5次房子，所以用户在安居客网站上的生命周期是一辈子，我们只在找房子这件事情上比其他公司做得好就可以了。”梁伟平说。 　　 　　经纪人 　　 　　对于房产交易这种大宗商品来说，严重的信息不对称催生了大量房产经纪人，而各个网站对经纪人的管理、收费亦采取不同的方式。“这个行业的特点就是虚假房源较多，在某些网站上的100套房源，真实房源可能只有20％。一般做到50套是真的就不错了。”梁伟平说。 　　虚假房源会对网站服务信誉产生影响，包括房源的信用和质量，房产发布者的信用等，各家网站已经纷纷着手解决这个问题。 　　雅虎口碑通过和我爱我家、链家、21世纪等知名中介合作，引导这些品牌中介上网，从而保证站上房源信息的质量；同时利用网络将房源信息和经纪人的个人信用、公司的品牌挂钩，来打造房产服务的诚信体系。 　　安居客号召中介公司、经纪人加入“诚信联盟”，每个经纪人都