2009年0621_马德里蓝色岛屿购物中心islazulcentrocomercial.pdfVIP

境外房地产产品案例研究 Overseas Real Estate Products Case Study 2009 年 6 月 21 日 (双周一次) 马德里蓝色岛屿购物中心（Islazul Centro Comercial） —— 膜结构屋顶在购物中心项目中的大范围应用;多元化国际资本的利用 项目概况  项目名称：Islazul （意为“蓝色岛屿”）购物中心  项目地点：西班牙马德里  开发商：加拿大亿万豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge ）和 Lar Grosvenor （西班 牙Lar集团与英国高富诺集团的合资公司）  项目投资额：2.5亿欧元  建筑设计：L35和BDP  招商支持：Gestalia公司及西班牙购物中心协会  开工时间：2005年秋季  开业时间：2008年4月  可出租面积：89,265平方米（项目所在区域内第四大购物中心）  商户数量：208家  停车位：4500个  主商圈人口：130万人（马德里自治区25% 的人口）距购物中心10分钟以内车程。 北京市朝阳区三元桥时间国际6 号楼802 邮编：100028 Tel: (+86 10) E-mail: gt@ 项目特点：  Islazul Centro Comercial——蓝色岛屿购物中心——是西班牙首都马德里市向 西南扩展计划（新城建设）的一部分，富有想象力的城市分区使该项目不仅成 为当地的一个商业中心，而且是一个区域的零售和娱乐中心，是目前马德里最 好的时尚购物场所之一。  项目由加拿大亿万豪剑桥公司（Ivanhoe Cambridge ）以及西班牙Lar集团与英国 高富诺集团的合资公司Lar Grosvenor联合开发，是一个典型的利用多元化国际 资本的项目。  Islazul购物中心的三角形布局分成多个自成一格的购物区，建筑上通过自然的 弧形给购物者一种亲近闲适的感觉，有效地促进人流和停留时间。  购物中心独特的图腾柱，在夜晚由动态灯光装饰，吸引着达到城市西南郊区的 人流。  透明的ETFE膜结构屋顶使阳光充分透射到购物中心内部，为购物者创造出一 种室外购物街的氛围，同时又不会遭受马德里极端天气的困扰。  明亮的地下停车场配以清晰的引导标识，使停车也成为一种完全没有压力的体 验。从地下停车场可以到达购物中心的核心位置。  儿童玩耍区为孩子们提供了一个安全的游乐天堂。  传统新鲜食品市场La Cesta再现了室外摊铺式市场的情景，为这种商业业态赋 予了新的定义，市场内还安排了烹饪演示区。  购物中心广场起到市镇广场的作用，为人们提供休闲用餐的场所，包括咖啡店、 酒吧、点心店、美食城以及精品餐馆。  购物中心的16厅电影城内设有西班牙第一座互动式游戏厅以及欧洲最大的电 影银幕。 主要租户：  主力店：Eroski (超市 10000-15000 m2) Saturn ( 电器连锁店 7,100 m2) Yelmo Cines （16厅电影院 6,000 m² ）  较大租户：CA (2,000 m2)、HM (2,000 m²) 、Cortefiel、Mango 、Mothercare