世联淮南信谊置业260亩项目整体定位及物业发展建议第二部分.pdf

区域性配套——承担营造开放的、城市的 硬性配套体系 区域氛围的功能 信谊广场 高品质会所——前期用作售楼处 异域风情商业街 本报告是严格保密的。 164 风情商业街的定位、排布和体量 商业量估算： 考虑： 整个商业街临街面约521米，临街商业体 整个风情商业街服务于区域和社 区，打造开放的、城市的区域形 量约6000平米，约100间商铺 （商铺面宽 象，在这里与建筑风格保持一致 按5米计算，进深按12米算） 商业街与广场、会所连成一体， 打造一条集聚人气的休闲地带 风情商业街在前期只需做出少量 商业街 多层 展示，其他用围板围起来即可 前期业态：以满足启动区客户的 小高层 基本生活需要为主－超市，餐 饮，简单家政服务设施 花园洋房 商业的销售：销售期压后，前期 联排 出租少量铺面，承载客户需求的 基本功能配套；待客户入住形成 一定人气时再销售 本报告是严格保密的。 165 商业排布要点——完全独立的商业街 排布原则 原则1：沿街独立排 布，以一层为主，局 部端头为两层， 原则2 ：无内街，但 主入口处商业可适当 作深，与会所融合， 使得会所的部分功能 可对外开放 原则3 ：沿街商业不 能作简单长连线，应 作适当间隔，层次富 于变化 独立的社区商业街 住宅底商 对居住氛围的影响程度 不太影响 影响 是否吻合形象 不会干扰居住氛围，符 嘈杂，影响项目形象 合项目高档形象 √ 本报告是严格保密的。 166 外向型街区——开放的、有情趣的、充满