世邦魏理仕高尔夫旅游地产项目市场调查报.pdf

世邦魏理仕高尔夫旅游地产项目 市场调查报告市场调查报告 2012年1月 able of ContentsA 房地产市场研究 竞争项目分析 需求分析 项目初步定位建议 启动区细化建议 初步财务分析初步财务分析 开发策略建议 项目整体定位其他建议项目整体定位其他建议 CB Richard Ellis | Page 2 需求分析——低密度物业购 买者买者 CB Richard Ellis | Page 3 需求分析——低密度物业购买者 77.44.11 研究目的与形式研究目的与形式 研究目的： 我们选取重庆市相关居住区域内的度假物业购买者或潜在购买者、高尔夫物业购买者或潜在购买 者作为研究对象，深度了解他们的购房需求、消费特征、需求偏好等，期望通过对他们的需求分 析为本项目住宅的产品建议提供依据；同时我们还希望从他们那里了解他们对本项目发展优质住 宅物业的看法，以及他们未来到本项目的建议 研究形式： 调研形式：此次拦截访问式 样本选取样本选取：样本数量样本数量7700个个 采集地点 样本数量 采集地点 样本数量 中安长岛中安长岛 77 保利高尔夫保利高尔夫 1100 龙湖好望山 4 蓝湖熙岸（长寿湖） 14 龙湖蓝湖郡 4 缙云山 13 上邦高尔夫 5 仙女山 8 庆隆高尔夫 5 合计合计 7700 CB Richard Ellis | Page 4 需求分析——低密度物业购买者 77.44.22 住宅购买者取样依据及问卷范围住宅购买者取样依据及问卷范围 购买及潜在购买者——本次消费调研所选取对象具有较强的代表性 我们选取住宅购买及潜在购买者必须符合以下条件： 受访者受访者 • 来源于仙女山来源于仙女山、缙云山缙云山、长寿湖长寿湖、等远郊度假区楼盘住户或潜在买家等远郊度假区楼盘住户或潜在买家，高尔高尔 甄别条件 夫物业高尔夫物业购买者或潜在购买者 调查内容包括： 客户背景 →工作、年龄、性别、学历、工作状态、从事行业、收入等 购房考虑因素购房考虑因素 →→区域区域、购房用途购房用途、风格风格、价格价格、交通等交通等； 住宅需求 →房型、单元面积、建筑形态、物业管理、配套设施及服务、安保措施等； 支付能力需求→能承受总价、单价、首付比例、付款方式等； 对本项目看法 →对区域的认识、了解、关注及需要改进的因素； CB Richard Ellis | Page 5