世联无锡惠山区地铁1号线轨道站点区域发展项目整体定位与发展战略.pdf

谨呈：无锡市惠山区人民政府 无锡惠山区地铁1号线轨道站点区 域发展项目整体定位与发展战略 1 本阶段解决的五个问题 1、项目产业是否更聚焦，有利于招商，另电子信息产业前期 1、项目产业是否更聚焦，有利于招商，另电子信息产业前期 具有部分招商资源，不知是否可行？ 具有部分招商资源，不知是否可行？ 2、项目整体定位名称概念的提升？ 2、项目整体定位名称概念的提升？ 3、对原有规划的评价以及各功能区业态及物业体量的确定？ 3、对原有规划的评价以及各功能区业态及物业体量的确定？ 4、地铁站点周边区域土地开发模式案例研究？ 4、地铁站点周边区域土地开发模式案例研究？ 5、项目一级开发的经济评价、二级开发的容积率确定以及启 5、项目一级开发的经济评价、二级开发的容积率确定以及启 动区的经济评价 动区的经济评价 2 政府目标：通过项目合理运作，实现区域价值提升，完善城市功能，带动惠山 经济发展 通过项目合理运作，实现区域价值提升，完善城市功 通过项目合理运作，实现区域价值提升，完善城市功 能，带动片区经济发展 能，带动片区经济发展 社会目标： 社会目标： 政府两大目标 • 区域形象改善，成为城市化片区，带动惠山经济发展 政府两大目标 • 区域形象改善，成为城市化片区，带动惠山经济发展 • 完善城市功能，服务区域产业升级及城市发展需要 • 完善城市功能，服务区域产业升级及城市发展需要 利益目标： 利益目标： • 土地价值提升，平衡开发资金 • 土地价值提升，平衡开发资金 政府的主要困惑：项目作为一块具有较高价值的城区混合用地，如何运作才能 政府的主要困惑：项目作为一块具有较高价值的城区混合用地，如何运作才能 实现并充分发挥其自身价值？ 实现并充分发挥其自身价值？ 限制条件：1、北塘边缘区域形成阻隔 2、片区现有形象限制 3、区域认知 限制条件：1、北塘边缘区域形成阻隔 2、片区现有形象限制 3、区域认知 度低 度低 3 项目核心问题推导 R2 S 客户想要什么？ 项目有什么？ （针对目标的规范分析） （针对现状的实证分析） 核心问题是什么？