世联广州保利·香槟公馆营销策略总纲及销售执行报告第二部分.pptVIP

影视片 最形象的“香槟生活” 取景于保利香槟花园 用30秒演绎最优雅的香槟生活 建筑3D片与法国浪漫艺术的结合，通过人和生活去带出建筑场景和法式风情，在珠江新城的香槟花园取景，摒弃旧有的三维楼盘影视片，重新的角度演绎“香槟生活”。 项目网站 足不出户，“香槟生活”的最初体验 建立项目网站，除了在搜房、网易等房产网站推广项目网站之外，在百度搜索中置顶。 本网站实时预报项目的各项活动，结合项目活动和销售节点，作为活动的重要报名点之一。 导视系统 香槟公馆的标识形象 市良路 保利 香槟公馆 南城路香槟公馆风情街路段，树立具有香槟形象的路牌导示； 小区园林内部，树立具有香槟的的导示牌，增强标识形象； 市良路和城南路的交叉路口，树立香槟公馆的道路指示牌； ① ③ ② 产品线 展示线 物料线 推广线 活动线 营销执行 让城市又有了香槟的味道 让生活更优雅——法式风情的尽致表现，让香槟更优雅 围墙/道旗 户外广告 电视广告 候车停广告 报广 网络广告 地铁广告 短信 围墙道旗 MAY JUN JUL AUG SET OCT NOV DEC JAN …… 一月份上围挡，二月份上道旗，提前预热蓄客，为爆破开盘做准备 户外广告 MAY JUN JUL AUG SET OCT NOV DEC FEB …… 番禺大道 （5月） 大北路 易发商业街 （3-4月） 南区桥头 （2月） 在番禺大道、大北路易发商业步行街和桥南桥头设立户外广告牌，针对华南板块、市桥板块和桥南板块的客户推广 电视广告 MAY JUN JUL AUG SET OCT NOV DEC 晚上黄金时段播出时间为18:30-22:30，次日重播时间为09:00-17:00，翡翠台和本港台交替播 30秒1200元/次（晚上播出一次.次日重播一次） 45秒1800元/次（晚上播出一次.次日重播一次） 60秒2400元/次（晚上播出一次.次日重播一次） 每晚20次，每次30秒，逢星期一至星期五 5-8月，9-10月投放，共投放4个月 让城市又有了香槟的味道…… 候车亭广告 MAY JUN JUL AUG SET OCT NOV DEC 候车亭风暴，覆盖全番禺 番禺中心100块牌，覆盖全番禺，平均5000元/块/月 7月和9月投放，开盘前投放 报纸广告 MAY JUN JUL AUG SET OCT NOV DEC 主题 报广主题 5月1日 让城市又有了香槟的味道 6月1日 让公馆生活有了香槟的味道 7月1日 公馆生活，在香槟里沉醉 8月1日 8月1日，保利·香槟公馆盛大开启 9月1日 优雅生活，从保利·香槟公馆开始 10月1日 10月1日，香槟生活，为您开启 针对每月主题，投放南都全版报广 20万/全版 网络广告 MAY JUN JUL AUG SET OCT NOV DEC 让城市又有了香槟的味道 搜房主页，特通，投放4个月，每个月变换诉求 4万/月 主题 通栏主题 5月1日 让城市又有了香槟的味道 6月1日 让公馆生活有了香槟的味道 7月1日 公馆生活，在香槟里沉醉 8月1日 8月1日，保利·香槟公馆盛大开启 9月1日 优雅生活，从保利·香槟公馆开始 10月1日 10月1日，香槟生活，为您开启 地铁广告 MAY JUN JUL AUG SET OCT NOV DEC 番禺广场、市桥、汉溪长隆，三站“主题站厅”包站 两次开盘各投放一个月 15万/月/站，共投放3个站 短信 MAY JUN JUL AUG SET OCT NOV DEC 短信：精细化的营销，将价值传递到底 短信1：传递区位 短信2：传递风情 短信3：传递配套 短信4：传递产品 客户甲 精选一定数量的目标客户群，给这批客户发送几条短信，每一条短信传递项目不同的价值点，最大限度给客户洗脑 针对番禺客户，每周投放50万条短信 重要销售节点增加广州老城区的投放，每周投放量为80万条 番禺 天河、海珠 越秀、荔湾 平时投放区域 重要销售节点增加投放区域 产品线 展示线 物料线 推广线 活动线 营销执行 让城市又有了香槟的味道 让生活更优雅——法式风情的尽致表现，让香槟更优雅 起势活动 售楼部开放 示范园林和示范单位开放 节假日暖场活动 1 项目高调起势 绽放·来自法兰西的芬芳 活动时间：2011年5月1日 活动主题：绽放·来自法兰西的芬芳 活动定位：轰动盛大的开场活动 活动形式：轰动大型户外活动。 活动内容：法式经典香水联展、邀请法国名模现场演绎、新闻发布会。 活动亮点：主题亮点、极具吸引力、影响力大。 选取法国几个具有代表性的香水品牌，从项目本身优势出发结合法国香水的特色与两者之间做联动嫁接，将主题分为几个部分，以其独特的地域风情和人文历史，将其融入到场景的布置及节目的穿插