世联武汉统建百步亭后湖项目整体定位及物业发展建议第一部分.pdfVIP

谨呈：武汉统建百步亭联合臵业有限公司 203项目整体定位及物业发展建议 2010/8/242010/8/24 核心问题 政策走势 市场条件扫描 客户机会 项目定位 物业发展建议 2 核心问题 3 地处后湖规划商业中心，无内部资源，市政 项目属性界定 生活配套待完善的高容积率大规模项目 区域属性： 武汉四大居住新城之一 后湖居住新城 市民中心选址在此,辐射整个大武汉 交通通达 幸福大道、岔马路连通城市 休闲娱乐配套不足 居住为主的组团特点，商业、文化、娱乐配套不足 项目属性： 大规模 46万方综合性居住社区 周边资源无优势 地块内部及周边无特殊资源 便民配套 百步亭花园社区商业 4 客户目标及要求 开发目标  目标1：项目价格达到9000元/平米  目标2 ：实现项目快销，回笼资金  目标3 ：建立项目市场品牌影响立 企业困惑  价格在区域市场上如何实现；  商业体量的确定； 限制条件  90/60要遵守，但也要考虑适应性；  A-4地块6.7万方商业体量； 5 后湖整体价格在6000元/平米左右，片区 无中高端项目存在 百步亭世博园 6200元 地 块 绿色新都景城 统建同安家园 5700元 5700元 幸福 大道 岔马路 解放 香利国庭 大道 6000元