世联广东省清新县项目的前期定位.pptVIP

关于清新项目的前期思考 谨呈:广东省中恒房地产开发有限公司 本报告的指导思想 启动配套 对未来的市场的发展有一定的预先性，在规划中保证相关功能的预留与弹性。 原则： 1、“以点带面”的模式，配套，形象先行，强势牵引。 2、人气聚集和轰动效应，先期展示提升价值 特色商业街 1 高级会所 2 社区生活广场 3 社区营造景观带 4 其他相关市政配套 5 教育配套（学校） 6 社区生活广场 会所中泳池 关于形象 形象思考 着力打造一个风情小镇 形象关键词： 现代感 欧式风格 浪漫风情 丰富明快的色彩 细节 山水生态 山花尖顶，欧式坡屋面，拱顶，尖塔，法式建筑元素演绎别样浪漫风情。 形象意象 造型 外立面要有强烈的视觉冲击性，彰显昭示性。 白，米白，米黄，橘红，深褐，丰富的色彩鄣显浪漫情怀。 形象意象 外立面、色彩 檐口，窗套，阳台，花台，注重细节。 细部更见品质，强化细部处理，以提炼欧风韵致代替建筑符号的粗俗堆砌 形象意象 细节—点滴之中成就精品 园林意象 法式园林设计 林荫环道应当成为区内园林的重要组成部分，对林荫环道的设计是此次园林设计的一个重点。 有休息座椅的单边人行道 车行道采用人行道的处理手法，成为一道景观 环道旁点缀别致的小景点 园林设计 元素一：林荫环道 采用“现代生态”的风格，通过硬质景观现代材料的运用与软质景观原始自然的对比，产生强烈的视觉冲击力，给人以震撼，充分体现品质感。如用玻璃作栈桥，用混凝土处理自然水岸线等等。 现代生态意味着从现代与生态两个方向出发，将两种不同感觉的元素揉合在一起 节点之二 园林设计 元素二：景观节点 节点之一 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告基于世联地产对清新市场的调查及对本地块的理解而作出相关定位方面的建议 关于市场 市场背景分析 清新县，连续三年广东省县级GDP总量增长第一名，是清远市最具增长潜力和发展的区域 清新县2002-2006年全县GDP增长图 06年GDP增长32.6%，其中房地产业增长26.3%。 06年固定资产投资增长50.6%，其中房地产开发增长80% 06年商品房销售面积30.24万平米，增长6.4%，其中住宅增长13.1%，商品房销售额3.41亿元，增长23.8%，其中县城住宅价格增长近30%。 清远市区 清新县城 清新县城与清远市区紧密相连，距广州60多公里，境内107国道，京广复线，清连一级公路，清四一级公路贯通全县，在清远市区位位置具有明显的优势。 随着城市规划发展，清新县与清远市区的关系越来越密切，可能成为另一个“禅桂”。 清新概况 幸福的日子总有阳光 1400 120多的三房140多的四房 多层 约2万 阳光丽居 10 住理想舒适的房子、过怡然自得的日子 1400 117-129的三房156的四房 多层 约8000 怡德居 9 悠然湖畔、上品生活 1500 120-138的三房147的四房 多层 约1万 龙泉花园 8 大型水景园林休闲社区 2100 76-85的二房99-132的三房 多层/小高层 　 美林宏景 7 传世府邸、辉耀流金岁月 多层1900小高层2300 140-151的三房160-175的四房 多层/小高层 2.34万 金色家园 6 城市中轴、尊尚府邸 小高层2200 124-160的三房159-196的四房260-340的顶楼复式 多层/小高层 6.2万 骏豪城 5 纯山地，原味Townhouse 5200 185/193的连排别墅 多层/连排 130亩 御峰 4 尊贵生活在清新中品味 1700 85-116的三房130-139的四房157平米的五房 多层 约1万 帝景花园 3 新锐地标、精英领地 1700 114-130的三房154-180的四房 多层 约2万 凯旋华庭 2 健康家园、成就未来 2400 124的三房172的四房 多层/小高层 - 瑞枫花园 1 推广形象 均价 现推主力户型 产品形式 占地 项目 编号 清新市场开始出现一批中高档楼盘，将整个市场价格水平突破2000元，价值提升明显，但仍以多层为主，小高层已经出现，但未形成主流。 市场总况 案例分析1 瑞枫花园 户型设计较方正实用，目前的小高层是项目价值最大的单位，但整个小区规划建筑密度大，楼间距小，园林设计简单，地上停车位，缺乏品质感。 瑞景馨庭 盈枫人家 县城区普通住宅的典范，客户主要是本地公务员，周边生意人 ，项目接近尾期，在清新市场有一定的影响力。 案例分析2 纯山地，原味Townhouse 广州番禺海伦堡的复制产品，清新市场最具影响力的项目，景观资源优越。在清新市场上首次推出Townhouse的概念。清新房地产市场的领导者。 目前主推连排别墅，4、6连排为主，定价100万左右