中原深圳信义坂田第一新工业区旧改项目发展战略报告.ppt

1.2 片区房地产市场 2010年各区域土地供应中，供应量明显居前的是龙岗、宝安两区，其中龙岗区 ，全年土地供应量以217万平米供地成为全市第一，占全市土地供应的46.2%；福田、罗湖土地供应量极少。 2010年深圳楼市二级房地产市场 龙岗区一手房供应充足，成交量最多，但成交均价最低。 2010年龙岗区商品住宅新增批售面积为166.5万平米，主要集中在下半年批售。全年批售面积与成交面积之比为1.13：1，供应相对充足。 2010深圳市房地产二手市场 2010年深圳全市共成交二手住房929.4万平米，较之全年新房成交321万平米，二手房与新房成交面积比为2.9：1。 其中尤以龙岗区成交最多，达201.33万平米，占全市的21.7% ，年成交均价为9618元/平米，相对于其他区域及新房价格，龙岗区的二手房仍处于全市的价格洼地。 片区房地产市场小结 土地供应：深圳市居住性土地整体供应不足，但龙岗区土地供应相对充 足； 一手房市场：深圳市一手房成交面积较09年下滑，价格呈上升趋势，龙岗区一手房成交面积上涨幅度增大，同时价格虽为深圳市房价低洼，但是呈上涨趋势； 二手房市场：龙岗区二手房成交面积居全市之首，价格也处于全市二手房价格低洼。 2.3 项目发展战略 商业：位于地块的东南角（五和大道和布龙路的交汇处），昭示性好，便于集聚人