中原深圳雷圳碧榕湾二新期营销推广报告.ppt

雷圳碧榕湾二期营销推广报告 汇报目标： 关于在现有严峻市场局势下如果进行突围的初步沟通 以期能通过此次的沟通，与发展商达成共识， 制定完善的执行推广方案 凡成大事者，必先洞悉市场大势！ 凡成大事者，必先洞悉市场大势！ 一、深圳市市场情况 供求：供应、需求齐减，投资客比例不断上升 价格：价格上涨太快，非理性、非正常上涨！ 政策：频出政策，旨在规范市场，稳定房价！ 05年主要出台政策 博弈：市场与政府相抗衡！ 政府：9070新政落实，税收政策的落实，内部高管违规炒房等； 开发商：捂盘惜售，内部认购，土地增值税的清算等； 中介：违规操作，联合炒房等； 炒房团：联合做庄，抬高房价等。 政策：频出政策，旨在规范市场，稳定房价！ 政策影响：“金九银十”不再 9-11月部分楼盘开盘情况 政策影响：部分楼盘“降价”销售！ 政策影响：投资客外逃！ 南山区：价格非理性上涨！ 政策影响：7-10月南山商品住宅成交大幅下降 的 7-11月南山区住宅楼盘开盘情况 政策影响：三级市场影响很大！ 部分二手房价格下跌 南山部分二手房（特别是高档物业）聚集大量投资客，价格开始下跌，不少地铺张贴出减多少万急售的标语。 前海片区： 规划定位：以港口和物流业为核心的滨海城区 交通：西部通道拉近了前海与香港的距离 前海湾物流园：前海腾飞的翅膀！ 劣势分析：配