房地产基本知识点补充.doc

房地产基础知识 建筑类： 1、三通一平：指施工现场达到路通、上下水通、电通和场地平整 2、七通一平：包括道路通、上下水通、雨污水通、电力通、通讯通、燃气通、热力通和场地平整 3、跃层：一套住宅占有上下两个标准楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层 4、复式：受跃层住宅的启发而创造的一种经济型住宅，在结构上是一层，但层高比普通住宅高，可以在局部安排夹层，利用户内楼梯上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅利用率 5、错层：错层在结构上是一层，户内的地面高度不一致，错开之处有楼梯相连，但没有完全分为两层 6、进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离 7、开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离 8、层高：两相临楼板下层楼板上表面到上层楼板上表面之间的垂直距离 9、净高：两相临楼板下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的垂直距离。 净高=层高—楼板厚度 10、容积率：总建筑面积与所有建筑用地面积之比 11、建筑覆盖率：又称建筑密度，是建筑物基地占地面积与规划用地面积之比 12、绿化率：是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比 13、绿地率：规划建设用地范围内的绿荫面积（包括绿地面积）与规划建设用地面积之比 14、专混结构住宅：建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，就是以小部分的钢筋混凝土和大部分的砖墙承重 15、砖木结构住宅：是建筑物中竖向承重的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构 16、钢筋混凝土住宅：是指建筑物中主要的承重结构如墙、梁、柱、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性，耐久性，抗腐蚀性强 17、钢结构住宅：是指建筑中主要的承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻 35、承重墙：不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙 36、非承重墙：不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充强和幕墙 46、抗震缝：将建筑物或构建筑物从基础以上分隔成段的竖直缝，或从基础到顶部完全分隔成段的竖直缝。借以避免在地震时由于建筑物过长而引起扭转加重震害，或由于相连建筑结构的刚度不同，地震时引起相互碰撞而加重震害。 47、阁楼：利用坡形屋顶的闷顶部分形成的使用房间。设置阁楼可充分利用坡顶的空间。在夏季，阁楼起通风降温作用。阁楼一般设老虎窗，可以通风和采光。 55、屋顶：房屋的最上部分。作用一是阻隔雨水、风雪对室内的影响，并将雨水排出；二是防止冬季室内热量散失，夏季防止太阳辐射作用。通常由屋面、屋顶承重结构、保温层或隔热层以及顶棚等组成。根据屋顶形式一般分为平屋顶、坡屋顶（如两坡屋顶、四坡屋顶、歇山屋顶、折腰屋顶等）和曲面屋顶（如圆屋顶、折板屋顶、筒拱屋顶、双曲屋顶、悬索屋顶、马鞍形屋顶、扭壳屋顶等）。 56、屋面：屋顶的面层，直接受大自然的侵袭。屋面材料一般用各种瓦、油毡、铁皮、塑料、橡胶、混凝土等。 57、道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 58、建筑线（建筑控制线）：建筑物基底位置的控制线。 7、土地权使用年限：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该主地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。现政府规定：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。 8、五证”发证机关： 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发 《建设工程开工证》由市建委核发 《国有土地使用证》《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 二书：住宅质量保证书、住宅使用说明书 一表：商品房竣工验收备案表 9、购房人可在市房产测绘服务大厅自行委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘。取费标准是：住宅 1.36元/建筑平米 写字楼 2.04元/建筑平米 10、房地产产权： 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用杈，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和外分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产，与土地是小叫分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，房屋，开发商拥有产权并独立出售，出租的车库等有产权，但像属于小区绿地等部分