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旅游地产优秀策划案例展示 ——以山东“慢山·慢水·慢世界”旅游休闲度假区为例  随着传统房地产开发模式利润降低，房地产投资逐渐向相关产业延伸开来， 旅游地产因其较高的附加值迅即成为房地产开发商新一轮投资热点。旅游地产的 成功，50%在于地势与战略定位，30%在于规划、设计，20%在于销售执行。 山合水易规划设计院在威海旅游地产的一记重拳——山东“慢山·慢水·慢 世界”旅游休闲度假区，即赢在了定位，赢在了规划设计。 项目所在地是威海市苘山镇，山合水易规划设计院以“慢山”的概念来替代 苘山，一个名字的替换，即从整体上营造出休闲度假气息，这也是本次项目的高 明之处，并进一步由“慢山”的概念延伸出打造一个“慢生活、慢世界”。整个 项目突出“慢”和“闲”。“慢”是一种生活方式，有别与都市中快节奏的“速食” 生活，而是令人神往的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院；“闲” 是一种体验方式，即把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项 目的细节中去，从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等入手，打 造一个慢世界的“休闲特色”。 围绕“慢山，慢水，慢生活”，该项目旅游地产主要由  “慢乐休闲小镇”和 五大社区构成。“慢乐休闲小镇”是项目的核心休闲服务与商务休闲接待小镇， 有完善的接待服务设施，包括酒店、会议中心、大型广场、俱乐部会所、商业街、 夜间娱乐等。     五大社区板块有五个风格迥异的地产板块分别是：1）梦里水城：打造慢山 慢水梦里水乡，全部户型温泉、冷泉、矿泉三泉入户，别墅更可以独享私家水景 与赠送私家垂钓木屋；2）田园乡城：充满田园气息的原乡别墅，构建起欧陆风 情的蓝调生活气息；3）绿野林城：私家林苑，绿树环绕，一墅一林。选择具有 升值潜力的收藏级名贵树种进行引种，大树成荫，贵满庭院将成为这个板块的特 色；4）美丽花城：阳光别墅组团，每家配备私家阳光温室与独立花园，小高层 及公园全部做屋顶绿化和阳台美化，做到四季常花；5）康乐逸城：主要针对企 业会所、私家公馆及定制级别墅项目。突出体现对建筑功能配置的要求，将书房、 棋室、娱乐间、收藏空间、酒窖、室内小球厅、私家影院等内容作为定制需求提 供。 慢山项目的成功之处，总结有三点：一是定位独特，“慢”概念夺人眼球， 迎合度假市场的需求；二是旅游地产项目设计精致，五大社区涵盖旅游度假人群 的需求；三是配套设施完善，营造精致度假生活。湿地公园、休闲农业公园、森 林乐园、露营拓展公园和三十六洞高尔夫球场，使房产拥有者独享尊贵生活。