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旅游地产的发展模式 旅游地产定义：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目 的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地 产.较之一般 的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有 更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值 从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类。 一是旅游景点地产：主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休 闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间； 二是旅游商务地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐 馆、娱乐城等建筑物及关联空间； 三是旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居 住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于 分时度假的时权酒店等等； 四是旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有： 分时度假 分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游 地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。 在 分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商 的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假 房 产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供 不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等 直接或间 接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段，分时度假产品中的各 方主体发展不平衡，全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到 20家，真正在 运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。 分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。为全球分时度假行业提供相关 产品和服务的最大供应商RCI公司已经于今年4月中旬与国内的中安达公司签署 了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。 我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠 海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等30个度假村或酒店已经率先加入 RCI度假交换网络，接待来自全球各地的度假会员。其中青岛弄海园度假村、京 瑞温泉国际酒店今年还分别获得了RCI总部颁发的金冠奖和国际金奖。 2001年3月份，中房集团向香港特区政府提出收购2万套香港居屋作为分时度 假产品的计划，这一举动立即得到了香港特区政府的大力支持。2万套居屋 将 会分量分时段卖给旅游者。其次，2万套居屋卖给100万个家庭并不是天方夜谭。 从香港旅游局提供的数字来看，香港平均每年每个家庭消费6000港元，假 设按 10000元人民币计算，会带来每年300亿到400亿的收入。 分时度假这种产品目前市场度还不是很高。。 旅游主题社区 在房地产竞争日益激烈的北京东部，将崛起一个仅配套住宅项目的建筑面积就达 80万平方米的旅游地产大盘。该项目暂命名为“北京旅游主题社区”，总投 资 预计达20亿元人民币，位置在东四环与京沈路交界的东南角。项目总占地面积 约为1.5平方公里，规划有50万平方米的名为“欢乐森林”的主题公园，主题 公 园的活动内容和模式近似于美国的迪斯尼乐园，初步预计将于2005年11月开园。 投资方为深圳华侨城集团，开发商是北京世纪华侨城实业公司。 有业内人士预测，该项目一旦初具规模，将与毗邻的世纪东方城、紫南家园这两 个供应量近百万平方米的大盘形成三足鼎立之势。而其开发商深圳华侨城在深 圳成功开发了世界之窗和民俗文化村项目，谙熟主题公园和配套住宅的旅游地产 开发模式，此次将这一模式移植来京，有望对北京市场带来新冲击。 据该项目代理公司中原物业顾问策划部负责人透露，该项目早在2001年就完成 了圈地工作，2002年至2003年上半年，该公司花费了近一年半的时 间进行整 个社区的规划。去年11月才真正开始破土动工。但因为冬季不宜植树等客观原 因，主题公园直到今年3月才进入实战阶段，目前已完成土地平整。 另据介绍，该项目的配套住宅建筑面积达80万平方米，将分为多期开发，定位 为中高档住宅，现已进入开发准备阶段。但近期尚不准备做大规模宣传，据有关 消息称，这可能与其将打算以准现房形式销售有关。按行情，若计划买准现房而 非期房，现在做推广为时过早。 度假村 1997年，中坤投资集团开始对安徽省黄山市黟县进行整体旅游开发，下辖的黄 山京