买房现在时(一).docVIP

买房现在时(一) 　　过去的2009年，国内经济强劲复苏，楼市交投活跃，房价快速上扬。此种背景下，岁末年初，监管层针对房市的调控政策频频推出。让首府楼市开局在即之际存在了诸多变局。 　　最近，网上展开“2010年购房调查”活动，此次调查主要包括购房者年内会否买房、房价会否下降、购房目的等6项内容。截至3月27日下午20时，调查购房者总人数为1983人，调查项目累计有效投票11898个，有效率100％。网上调查显示，61.2％的被调查者认为年内房价不会下降。83.2％的被调查者买房是为了自住。另外，虽然受楼市调控政策频出的影响，首府楼市买卖双方处于观望期，但仍有36.3％的被调查者表示年内会买房。 　　 　　迟早都买。那就早点买 　　 　　“今年必须要买房，否则谈了4年的恋人就有可能要告吹了。”30岁的刘海程在首府一家广告公司上班，如今的他依然跟父母住在一起。虽然父母的房子有90平方米，爸妈也很乐意婚后住在一起，但女朋友的父母则下了死命令：没有自己的房子就免提结婚的事。 　　“从2007年就开始看房子，一直等着房价降一点。”刘海程说，等待的结果，不仅是房价越来越高，而且房子的位置也越来越远。如今，刘海程宁愿让别人说自己是“啃老族”。也要从父母的养老金里借上4万元，“再不买的话，以后房价会涨得更高，所以，今年买房是必须的!” 　　目前，像刘海程这样因为结婚而急需购买住房的消费者俨然急需担当着首府楼市主力军的角色，这也充分验证了北京师范大学金融研究中心主任副教授钟伟对目前首府楼市的典型概括：好的地段，好的房子。不可再生。谁都想要。你以为自己等得起，但很多人等不起。 　　乌市房产交易管理中心房产大巴扎网站分析师邓云非认为，从消费者行为上分析，一般来说，计划购房时间越近，那么，他们选择购房的可能性也就越大；相反计划购房时间越长，那么，他们选择购房的可能性也就越小。随着房价的快速上涨，年初国家对楼市频出调控政策，使得首府部分购房者出现持币待购心理。由此可见，购房者对目前首府房价还是希望有进一步下降的空间。但首府的城市地位与房价的客观发展，还是得到了购房者的普遍认同。多数购房者依然会保持原有的购房计划，同时对首府楼市的发展态势，持有积极健康的观点。 　　 　　年内房价难降 　　 　　对于首府已经拥有住房的市民而言，恐怕很难有人希望得到肯定的回答，而对打算购房的市民来说，一个降字，哪怕仅是一丁点儿的降幅，都会让无数仰天长叹的买房人欣喜若狂。但江湖上总是流传一句话：不要相信哥，哥只是一个传说。首府楼市俨然逃不出这个江湖。 　　已有三套住房的邢先生从去年末就打算卖掉一套存房送孩子到上海去读书，去年年底在中介公司挂牌后，每天都有几拨人来看房，邢先生也一再犹豫，不断抬高房价，所以一直没有卖出去。进入2010年以来，看房人忽然减少，“现在连过问的人都很少了，”邢先生遗憾地说，“再等等，不行降价也得卖。” 　　目前，首府购房者对楼盘价格心理承受范围多在3000元／m2～4000元／m2之间，而目前首府热销楼盘的均价都在4600元／m2左右，相比之下，购房者的心理价位与市场价格始终存在着一定的落差。由此可见，购房者对目前首府房价还是希望有进一步下降的空间。 　　 　　炒房是个很遥远的事 　　 　　李凯在首府一家媒体上班，眼看着自己去年购买的一套住房从当时的3100元／平方米涨到了目前的3700元／平方米，李凯暗自窃喜自己当时的果断。而和李凯在同一家单位上班的蒋桦显然就没有那么幸运了。2005年初，在家人的帮助下，蒋桦全款在南梁坡附近的小区购买了一套78平方米的住房，3年后，他的这套住房每平方米上涨了1800元，在房产经纪人的怂恿下，蒋桦有了炒房的念头，于是他将这套住房挂牌出售，由于这套住房的房产证时间不满5年，在缴纳了总房款的近8％的各项税费后，回过神来的蒋桦发现，手中的钱是增值了不少，但拿着这些钱只能到更偏远的地方购买一套不足75平方米的住房。“房子小了一点无所谓。可每天多出个七八站路，炒的这个房真是得不偿失。”蒋桦说道。 　　目前，和李凯一样，首府大多数因为结婚需求和改善性需求释放出来的刚性需求，很难让首府房地产市场有炒房的空间。在新疆玛雅房屋经纪公司总经理刘庆华看来，首府目前金融和房屋交易方面的各种制度阻碍已限制了市场炒房的空间，所以在首府炒房短期也是很难获利的。 　　通过大巴扎网站对首府购房者资料分析发现，目前首府购房者中近八成购房目的是为了自住，投资性购房的比例很少。 　　新疆鑫泰房地产公司销售鱼责人陈悦句认为，抑制投资性住房，支持自住型购房一直是国家房地产调控政策的重点。而对于滞后于内地大部分城市五六年时间的首府房地产市场而言，居民购房的主要原因是结婚用房和改善目的购房。这就决定了目前的购房大军中，处