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买房现在时(二) 　　葛玲珊在新疆俊豪汽车销售服务有限公司做售后接待工作，月薪2000元左右。葛玲珊目睹了近两年来乌鲁木齐商品房价格的疯狂上涨――从2007年均价2667元，到2008年均价3245元。再到2009年均价3744元。至2009年年底。乌鲁木齐商品房均价已飚升至4190元／平方米。 　　 　　房价玩起了过山车 　　 　　生于1986年的葛玲珊喜欢玩过山车，她着迷于那风驰电掣般的速度、上下翻转的惊险和刺激，并自言“玩的就是心跳”。让她没想到的是，两年来买房的经历也让她有了过山车般的体验和感受。 　　2007年，和男友李辉“闪恋”后，葛玲珊有了在乌市买房的想法。但这个提议始终没有得到李辉的应允。对于家在伊犁农村的李辉来说，一套住宅动辄几十万元的房款无疑是个天文数字。 　　然而，在丈母娘虎视眈眈的催促下，加之身边人也都陆续买了房，李辉最终决定咬紧牙关和女友一起实施他们的安居梦。 　　现实总是残酷而无奈。2006年，乌鲁木齐房价已经开始大幅上涨，至2007年乌鲁木齐商品房均价已达到2667元。可两人只有3万元，连一套小二居的首付款都不够，购房计划只能暂时搁浅。 　　然而，攒钱的速度永远也追不上房价的增长速度。等待有时似乎没有穷尽，反而会深陷泥潭。 　　从2008年开始，乌鲁木齐的房价更是像坐上了过山车――从当年均价3245元，到2009年的3744元，再到2009年年底的4190元，两年间乌鲁木齐商品房均价一路高歌猛进。 　　失望、迷茫、无奈中，葛玲珊和李辉不得已打消了在乌市中心买房的念头。 　　乌市房产局相关数据显示：近几年首府房价在全国楼市“牛市效应”下飞速上涨，2009年首府商品住房均价较2008年每平方米上涨了近700元，同比增长23.31％。从2007年至今，首府房价两年增长了50％。涨幅虽然过快。但销售依旧火爆。 　　对于目前乌鲁木齐房价的走势，新疆盛世联广房地产策划顾问有限公司高级分析师雷富新表示，相比于内地，新疆房价仍有较大的上涨空间。 　　 　　地价升。房价涨 　　 　　“因为地价太高，2009年公司没有拿到合适的地块。”新疆金坤房产营销策划部经理王新艳直言，近两年乌鲁木齐地价的上涨速度让开发企业有些“吃不消”。2005年，该公司拿下大湾中环?溢景轩A区的地块时，只用了48万元。到2006年6月，与中环?溢景轩A区一路之隔的lB区的地价已飚升到90万元。 　　“原来48万元就能拿上的地，现在148万元都拿不上了。”王新艳无奈地说。 　　土地出让金的大幅增长，在时间上几乎与房价疯涨同步。 　　王新艳分析说。造成乌鲁木齐房价上涨的原因是多方面的。 　　首先是盖房成本的增加。包括地价上涨、建筑成本的增加等；其次随着乌鲁木齐人口的增加，购房刚性需求旺盛。除婚房外，改善、投资型需求也在不断增强。此外，外来购房者增多、政府税费等因素也间接拉升了房价的上涨。但在多种因素中，地价上涨是“主导性”因素。 　　 　　谁受益?谁埋单? 　　 　　采访中，有开发商表示，地价涨了，而开发商又不可能做赔本的买卖，因此，将增加的成本转嫁到房价里，直接造成了房价的疯涨。也就是说，土地出让金征在开发商头上，最终还是转嫁到了老百姓身上。 　　按照“地价上涨――开发商转嫁――老百姓埋单――地方财政收入增加”的逻辑来看，老百姓的购买款中不小的比例是交给地方财政了。 　　因此，有人直言，目前高房价的病根在“土地财政”，地方政府才是房地产交易中最大的获利者。 　　土地出让金占地方财政的比重有多少? 　　相关统计数据显示：在金融危机及“七?五”事件的双重影响下，2009年乌鲁木齐成交土地总额仍达到343.4万平方米，成交总价18.9亿元。 　　近些年来，各级政府调控房价的政策层出不穷，土地、税收、金融“一个都不少”，限地价、限房价、限时出售，决心不可谓不大，手段不可说不多。可偏偏就是没有触动“土地财政”。对此有人直言：“房地产市场的病根在于土地垄断，在于地方政府对土地财政的过度依赖。要想遏制房价上涨，土地供应制度必须改革。” 　　 　　房奴蚁族　难言幸福 　　 　　生于1985年的任建民终于下定决心，等今年4月合同期满就离开乌鲁木齐。2008年大学毕业后，他和大多数同学一样，从地州市来到“高楼林立、资源丰富”的首府乌鲁木齐，先后在两家大型企业供职，月收入3000元左右，自感生活得还算有“尊严”。 　　直到有一天，他发现自己已经过了25岁，买房、结婚、生子，正步步逼近，而乌鲁木齐的房价，已经迈入“4000元时代”。这让他感到恐惧。 　　“房价太高，生活成本太高，事业上升无望”是任建民最终选择“逃离”的直接原因。他找好了家乡伊犁的一个事业单位工作，月收入1000多元。让他动心的是，