买房，还是租房？.docVIP

买房，还是租房？ 　　如今在一些白领中，流行一个词：房奴。房奴者，房子的奴隶也，是指那些贷款买了房，每个月为了还贷而不得不节衣缩食、疲于奔命的人。有人比喻说，当上了房奴就等于套上了一副10年、20年甚至30年都解不开的枷锁。 　　 　　 　　聪明的尹小姐 　　 　　尹小姐是家在天津、人在上海的一位年轻白领。2002年到上海一家外企工作时，在她上班的徐汇区租了一个上海人称作工房的老房型的一居室，每月房租1300元，大约占她收入的七分之一。仅仅花在住上就1300元，对于普通的工薪阶层，也许是太奢侈了，但对年薪10万元的尹小姐来说，没有丝毫经济压力。 　　2003年春节回家探亲时，她老爸给她算了一笔账，当时她如果买套与她租住房屋水平相似的二手房，即40平方米的一室，每平方米约9000元，总价约36万元。假如首付8万元，贷款28万元，25年，每月还贷本息恰好与房租不相上下。这样一来，除去一笔首付外，花同样的钱，房子就是自己的了。 　　尹小姐觉得有道理，回沪后马上张罗买房之事。可又一想，买房毕竟是件大事，既然买，就应有个稍微长期的打算，至少要比现在租住的强些，当然，新房比二手房更好。几经考察，附近倒是有几个在建楼盘，但最小的也在60平方米左右，单价在14000元至17000元之间，一套房总价至少80万元。首付20万，贷60万，30年，每月还贷虽说比房租增加了不少，以她月收入近万元相比，不过只占四分之一强，因而可以接受。最重要的是，每月所花的钱，是“真正”用在了自己的房产上，而不是“白白”交给房东了。 　　计划已定，净等着开发商开盘销售。谁知这一等，楼市形势突变，一天比一天贵，总想便宜一点再买，等来等去，上海中心城区的房子少说也两万一平方米了，尹小姐看中的那种房型，总价已达百万。尹小姐犹豫了。到这年春节她再回家探亲时，老爸分析说，别看房价屡屡上涨，但租价却涨幅有限，建议她换个稍大些的、自己喜欢的房子，仍然租住，暂不买房了。 　　尹小姐回沪后，果然换了一处同处于市中心，但小区环境极佳、面积有所扩大的次新房，月租金不过1600元。 　　就这样，尹小姐终于没做房奴。然而像她这样幸运――有老爸那样善于理财的人做指导，把“产业”又看得不那么重，毕竟是难得的。 　　 　　肖先生的苦衷 　　 　　也是白领的肖先生，在北京一家大众媒体工作，老家在南方。开始两年，他和同事合租一套两居室，每人每月房租700多元，这只相当于他月收入的十分之一，日子过得很轻松。但作为“北漂”的肖先生总觉得在这座人人向往的大都市里，缺乏归属感。上班时坐在现代化的写字楼里，指挥几个小兄弟跑娱乐新闻，很像那么回事，可一回到“家”，就觉得自己不属于这个城市，心仍在“漂”着。尤其是已婚的肖先生，每当妻子来北京团聚时，为了享受几天难得的“二人世界”，住酒店的花销，往往要花掉两个月的房租。面对热火朝天的房地产市场，肖先生想到了买房。 　　为了上班方便，再考虑到价格因素，肖先生把目光锁定在建国门外东三环与四环之间的位置，那里楼盘众多，也算高尚社区，离自己办公的写字楼不远，房价在每平方米8千到1万元之间。只是没有小房型，面积最小的也在100平方米以上。肖先生和妻子商量，反正她迟早也会到北京发展，干脆一步到位，于是选中一套110平方米的两居室，总价101万元。因为肖先生已35岁，贷款期只能在25年以内，两口子商量还是尽早还清的好，便选择了20年。这样一来每月还贷本息将近6千元，尽管这已占到家庭收入的一半以上，但他们倒不觉得有压力感。 　　问题出在一件意料之外而又情理之中的事――肖妻怀孕了，这使夫妻双方的老人喜不自禁，在他们看来，30多岁的小两口，早该要孩子啦！可是这对未来的父母却有点犯难：这孩子来得真不是时候。眼看房子钱要花去每月一半多的收入，有了孩子必将降低生活水准，可是看到老人们迎接第三代的迫切心情，况且孩子早晚得要，干脆一不做二不休，一咬牙，要了！ 　　尽管有了充分的思想和心理准备，但后来的窘境是肖先生所始料不及的，孩子出世后，体力和精力的消耗不说，单是经济上的压力已让两口子喘不过气来。雪上加霜的是，孩子奶奶在一次带孩子看病的途中，不慎摔倒，大腿骨折。老人本不宽余，肖先生岂能坐视？ 　　就这样，肖先生好日子没好过，从一个令人羡慕的中产白领，一下子滑落到不得不举债的地步。 　　 　　置业观念的碰撞 　　 　　其实，促使肖先生下决心买房的，还有一个重要的思想观念：中国人的置业观。长久以来，中国人省吃俭用的目的非常明确：置业。传统的理财观念总是把买房子置地作为首选。人们对于财富的追求往往不仅仅是为了自己，而且是为了下一代、下下一代。而长年的社会动荡，又使人们对于财富的载体忧心忡忡，以至于认为任何“浮财”都是不可靠的，唯有跑不了、搬不动的房地产才最“牢靠