Z花园公寓业主大会议事规则（征求意见稿）.doc

Z花园公寓业主大会议事规则（征求意见稿） Z花园公寓业主大会议事规则（征求意见稿）提要：本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序 于 Z花园公寓业主大会议事规则（征求意见稿） 第一章总则 第一条 制定依据 根据《物业管理条例》、相关法规和建设部《业主大会和业主委员会指导规则》，结合Z花园公寓实际情况制定本业主大会议事规则，并经 年月日业主大会讨论通过。 第二条业主大会的组成 业主大会名称：杭州Z花园公寓业主（业主代表）大会。 本业主大会物业管理区域包括杭州五云中路2、3号Z花园北苑公寓1—18幢、南苑公寓1—7幢、小区会馆1幢以及所属配套区域和相关设施、设备等。 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。业主大会可以以幢、单元为单位，选举业主代表，成立业主代表大会,作为业主大会的常设机构。 本业主大会设立的业主委员会为业主（业主代表）大会的执行机构。 第三条业主大会宗旨 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的居住环境。 第二章业主大会 第四条 业主大会议事内容： 1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则； 2、管理业主公共财产； 3、决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业; 4、决定专项维修资金使用方案和续筹方案； 5、决定业主大会提出诉讼事宜； 6、选举、罢免业主委员会委员； 7、审议决定业主委员会的活动经费； 8、审查业主委员会和物业管理企业的工作报告； 9、审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； 10、审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 11、改变和撤销业主委员会的不当决定； 12、决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 第五条 业主投票权数确定方法 Z花园公寓住宅小区业主的投票权，按每一套住宅计一票原则确定。建设单位未出售或者已经出售但无法找到业主的住宅，不计入投票权总数。 第六条 业主大会会议形式 业主大会可以选择下列形式召开会议，具体形式由业主委员会提议： 1、集体讨论的方式； 2、书面征求意见的方式。 第七条 集体讨论议事的方式 业主大会采用集体讨论形式议事，可以采取以下方式： 1、由业主参加业主大会会议。 2、由业主推选业主代表参加会议。 业主推选业主代表参加业主代表会议的，按照以下方式进行： 1、以幢或单元为单位选举，每单位选举一至二人，由本单位业主选举本单位业主代表，参加业主代表大会； 2、本单位业主可以自行罢免、改选本单位的业主代表，超过本单位半数以上（含）业主同意的，可以罢免该业主代表资格。超过本单位半数以上业主同意，可以重新选出业主代表； 3、业主代表大会经业主大会授权，代行业主大会议事内容二至十二项； 4、业主代表大会执行业主大会议事内容二至六项权限，需经全体业主代表持有的三分之二票权同意，七至十二项，需经全体业主代表持有的二分之一票权同意，具体办法另行规定。 第八条 业主大会表决形式 业主大会采用以下形式进行表决： 1、集体讨论方式，现场投票方式； 2、设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主将个人意见投入投票箱内，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。 3、专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。 无法送达的征求（表决）意见书，应当在物业管理区域内公告。（《指导规则》第22条第2款）未参与表决的业主，或者在规定的时间内不反馈意见、不提出同意、反对意见的，视为同意。其投票权计入已表决的多数票。 第九条 召开业主大会会议的条件 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会每一年召开一次定期会议。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议： 1、20％以上业主提议，30%的业主代表提议； 2、发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。 第十条 业主代表的职责 业主代表应当在参加业主大会会议前，就业主大