《房地产开发经营全流程法律精解》的读后感.docVIP

《房地产开发经营全流程法律精解》的读后感 《房地产开发经营全流程法律精解》的读后感提要：认购书并非商品房销售的法定必经程序，但出于自身利益和行业惯例，一般都会签。在这期间，双方需要确定房间号，并同时交付定金 自 《房地产开发经营全流程法律精解》的读后感 很庆幸在入行一年以后读到这本书。实话说，这是本极其枯燥无味的书。但通读全书既是对房地产开发销售全流程的系统认知，更是能让自己判断房企行为的准绳更加明确清晰。 编者黄乐平是新华社《半月谈》的特约记者，也是法律圈内颇有名望的巨擘，涉猎甚广，从劳动法、公司法实务等法律需求到房地产等专业类的法律诉求均能应付自如。在此书中，他虽然只是扮演着编者的角色，但是能够将房地产整个流程的法律知识汇编到一起，也是需要功力的。 书的开头是房企资质取得的规范，我更多留意的是在拿地和预售、销售阶段房地产行业的各行为方应该遵循的法律要点。 开发前须取得国有土地使用权 在开发前，最关键的是要取得国有土地使用权。在我们国家，土地分为国有土地和集体所有土地，若是国有土地则应该通过出让、划拨、转让、租赁等方式取得土地使用权，集体土地应该在征用为国有土地之后，再通过以上四种方式取得使用权。 这一流程的重点内容为，如何取得《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》和《国有土地使用证》 买房必看预售证 入行最初，在回答读者有关买房的咨询时，曾被告知“告诉读者看好预售许可证就没有大问题。”我们只是知道，有预售证就意味着开发企业具备相关资质，其开发销售环节的操作也都合乎规范，最后能办得下房产证。但究竟为什么，在书中有答案。 因为房企取得预售资格证必须符合以下条件： 1、交付全部土地使权出让金并取得《国有土地使用权证》； 2、取得了建设工程规划许可证件以及施工许可证件； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到了工程建设总投资的25%以上。 4、已确定竣工日期，且满足审批行政主管部门公布的最长期限； 5、售房单位申请预售商品房的范围应为已交纳出让金并在规划许可范围内，申请销售商品房的用途应与出让用途一致。 以上五点就保证了前面提到的，地块性质及债务情况明晰合规，房企操作规范等内容，所以还应该强调，买房时必须看预售证。 购买时分清认购书和购房合同 因为没买过房，我对认购书以及购房合同还真的没有区分开，只是在这本书中重新梳理了他们的区别和关系。 认购书并非商品房销售的法定必经程序，但出于自身利益和行业惯例，一般都会签。在这期间，双方需要确定房间号，并同时交付定金。认购书只能作为购买意向签订的文件，未能签订商品房买卖合同的，售房单位应该返还费用。 商品房买卖合同是房屋买卖的法律凭据，也是必经途径。签订合同时交首付款，售房单位必须开具房地产专用发票。 合同签订后需要上有关部门备案。按规定，在预售合同签订30日内，售房单位应该持预售合同等相关文件到房管局办理。房管局收到10件以下预售合同应该当即办理，10—30件应该在3个工作日办理，30件以上5个工作日办理。 房屋竣工前可不通过交易程序转让 买受人在预售登记后，商品房竣工前转让其预购的商品房的，买受人和转让人应该签订书面合同，并在合同签订15日内依相关规定到原登记行政主管部门申请变更预售登记。 自 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and time