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深圳房地产月度统计分析报告（2014年12月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦??张粉层??林上康目录第一部分：2014年1-11月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、供应分析2、成交分析2.1、12月份新房成交均价分析2.2、12月份新房成交量分析附：深圳市各行政区13年12月～14年12月新房成交走势图3、12月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、12月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区13年12月～14年12月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、12月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区13年12月～14年12月二手住宅租赁均价走势图3、各区热点楼盘行情4、成交分析1、12月份全市二手商品房成交概况附：深圳市13年12月～14年12月二手商品房成交走势图4.2、12月份二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：12月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：12月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：12月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：12月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：2014年1-11月深圳主要宏观经济数据2014年1-11月，深圳全市经济保持平稳运行态势，主要经济指标持续向好。工业生产稳步增长，1-11月，全市规模以上工业增加值5787.96亿元，同比增长8.3%。固定资产投资加速，1-11月，全市固定资产投资2393.17亿元，同比增长13.1%。社会消费品零售总额平稳增加，1-11月，全市社会消费品零售总额4335.00亿元，同比增长8.6%。外贸进出口降幅继续收窄，1-11月，全市进出口总额4319.53亿美元，同比下降11.9%，其中，出口总额2517.42亿美元，同比下降9.3%；进口总额1802.11亿美元，同比下降15.3%。1-11月深圳全市居民消费价格总指数102.1，同比增长2.1%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2014年12月深圳全市成交1块商业用地，编号为A818-0462的宗地位于龙华新区，属于公开出让，用地面积109864.42平方米，建筑面积175780平方米，由深圳招商房地产有限公司和深圳华侨城房地产有限公司以304000万元联合竟得，折合楼面地价17294元/平方米。第三部分：新房市场一、供应分析“央行降息”和“首套房认贷不认房”两大调控新政，极大地激活了刚需的置业热情，虽然1-3季度深圳楼市成交惨淡，但四季度表现抢眼，12月份成交活跃，在岁末为深圳楼市交上了一份满意的答卷。推盘量方面，12月份预售量环比减少，不过整体体量仍十分可观。根据深圳房地产信息网的监测，2014年12月深圳新房住宅预售面积698131平方米，环比减少四成，同比增加5.4%，新房住宅预售套数7170套，环比减少39.0%，同比增加1.7%。12月份取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，住宅预售量为58446.59平方米/334套；宝安区6个楼盘取得预售许可证，住宅预售量为428226.28平方米/4237套，龙岗区8个楼盘取得预售许可证，住宅预售量为211458.31平方米/2599套，其中星河传奇预售量107350.49平方米/1061套，怀德广场预售量96569.71平方米/1007套，光明壹号预售量92339.04平方米/1009套，是全市住宅预售量较大的几个楼盘。附：12月份预售的住宅项目2、成交分析2.1、12月份新房成交均价分析受成交结构变动影响，12月深圳新房成交均价略有回落，但仍处在高位，中海九號公馆、银湖蓝山等高端楼盘的火爆成交高房价重要支撑。根据深圳规划国土委网站数据，2014年12月深圳新房住宅成交均价环比下跌2.9%，为25758元/平方米，同比上涨24.5%。各行政区方面，12月份全市六区新房住宅成交均价走势各异。其中，高端楼盘华润银湖蓝山的成交井喷拉高了罗湖区的成交均价，12月份全区的新房成交均价达47627元/平方米，环比上涨7.3%，同比上涨近三成；南山区的华润城成交活跃使得全区成交均价高位攀升至43468元/平方米，环比上涨2.3%，同比上涨4.8%；宝安区和龙岗区岁末的新房成交均价均有0.3%左右的微幅回落，其中，宝安区为25878元/平方米，同比上涨近11%，中海九號公馆、星河传奇、中海锦城等是区域房价的支撑；