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深圳房地产月度统计分析报告（2015年1月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦??张粉层??林上康目录第一部分：2014年1-11月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、供应分析2、成交分析2.1、1月份新房成交均价分析2.2、1月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年1月～15年1月新房成交走势图3、1月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、1月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年1月～15年1月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、1月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年1月～15年1月二手住宅租赁均价走势图3、各区热点楼盘行情4、成交分析1、1月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年1月～15年1月二手商品房成交走势图4.2、1月份二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：1月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：1月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：1月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：1月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：2014年1-11月深圳主要宏观经济数据2014年1-11月，深圳全市经济保持平稳运行态势，主要经济指标持续向好。工业生产稳步增长，1-11月，全市规模以上工业增加值5787.96亿元，同比增长8.3%。固定资产投资加速，1-11月，全市固定资产投资2393.17亿元，同比增长13.1%。社会消费品零售总额平稳增加，1-11月，全市社会消费品零售总额4335.00亿元，同比增长8.6%。外贸进出口降幅继续收窄，1-11月，全市进出口总额4319.53亿美元，同比下降11.9%，其中，出口总额2517.42亿美元，同比下降9.3%；进口总额1802.11亿美元，同比下降15.3%。1-11月深圳全市居民消费价格总指数102.1，同比增长2.1%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年1月深圳全市成交1块商业用地和1块商业服务业用地，编号为T102-0255的商业用地位于前海深港合作区，该宗地属于定向转让，要求竞买主体的总资产不少于1000亿港币，该宗地用地面积32485.15平方米，建筑面积195000平方米，由嘉里置业（中国）有限公司以386000万元竟得，折合楼面地价19795元/平方米。编号为A603-0387的宗地位于光明新区，用地面积4108.53平方米，建筑面积12320平方米，由明发集团(深圳)房地产开发有限公司以9900万元竟得，折合楼面地价8036元/平方米。第三部分：新房市场一、供应分析随着2015年农历春节长假的临近，深圳楼市步入传统淡季，虽然2015年1月份深圳楼市成交量仍高位运行，但楼市新增供应量明显回落。根据深圳房地产信息网的监测，2015年1月份深圳楼市住宅预售面积381875平方米，环比减少45.3%，住宅预售套数3808套，环比减少46.9%。2015年1月预售的项目以普通住宅为主，为刚需购房群体提供了多样化的置业空间。2015年1月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区水映山岸公馆一个楼盘取得预售许可证，预售量为8329.51平方米/30套；宝安区2个楼盘取得预售许可证，预售量为145975.54平方米/1530套，其中悠山美地家园预售量为73820.55平方米/784套，同和凤凰花苑预售量为72154.99平方米/746套；龙岗区4个楼盘取得预售许可证，预售量为227569.84平方米/2248套，其中信义荔山御园预售量93120.16平方米/831套，中骏蓝湾翠岭花园一期预售量61098.25平方米/677套，是龙岗区预售量较大的两个楼盘。附：1月份预售的住宅项目2、成交分析2.1、1月份新房成交均价分析2015年深圳楼市开局延续去年岁末的火爆行情，成绩令人振奋，勤诚达22世纪、星河传奇、华润城等高端楼盘成交活跃推动全市的新房成交均价再创新高。根据深圳规划国土委网站数据，2015年1月深圳新房住宅成交均价环比上涨3.6%，为26691元/平方米，同比上涨22.7%。各行政区方面，1月份全区六区新房住宅成交均价涨跌互现。其中，福田的高端项目成交活跃，使得全区的成交均价有了上涨的动力，1月份全区的新房成交均价达44262元/平方米，环比上涨4.2%，同比上涨8.1%；宝安区的勤诚达22世纪1月份成交大增拉高全区成交均价，全