张家港友通数码广场项目简介.pptVIP

张家港友通数码城 苏州市博思堂投资顾问有限公司 1 商业楼盘介绍 2 住宅楼盘介绍 3 媒体资源简介 张家港友通数码城 1.1享通广场 物业地址 长安中路134号 开 发 商 张家港享通房产开发有限公司 物业类型 商铺、高层 建筑面积 30000㎡ 开盘时间 06上半年 交房时间 现房 商业业态 写字楼、餐饮、酒店 商铺总套 50多套 层 数 22层（1层为商铺，2层写字楼,3层以上为住宅） 层 高 1层6.8m 开 间 4-6m 进 深 10-12m 主力面积 50㎡左右 物业费 商:1.8元/ ㎡/月 住:1.2元/ ㎡/月 销售价格 商铺：1层沿长安路为50000元/㎡左右(租金216元/㎡/月左右)；沿云盘路为30000元/㎡左右(租金133元/㎡/月左右) 写字楼：约在7000元/ ㎡ 住宅：5280-7210元/㎡ 销售模式 以售为主，不包租 购买人群 本地投资客户为主　 经营模式 自营 去化情况 60% 表：项目基本情况表 图：项目现场图表 商业楼盘介绍 1.2今日生活广场 物业地址 暨阳西路与国泰中路交汇处 开 发 商 张家港保税区长江城市建设开发公司 物业类型 商铺 建筑面积 8000㎡ 开盘时间 2007年12月 交房时间 现房 商业业态 便利商业、餐饮、娱乐 商铺总套 60多套 层 数 3层（1、2层为商铺，3层写字楼） 层 高 1层4.5m 开 间 13m 进 深 10m 主力面积 90～100㎡ 档次定位 中档 销售价格 均价7800元/㎡ 商铺：1层9000～10000元/㎡ 写字楼：3层6000～7000元/㎡ 2层8000元/㎡（租价为1.5元/㎡·天） 销售模式 以售为主，返租3年，1元/㎡·天 购买人群 商铺张家港投资客户为主　 经营模式 不帮助招商，统一管理 去化情况 30% 表：项目基本情况表 图：项目现场图表 商业楼盘介绍 1.3香港城购物中心 物业地址 东二环路东、东苑路南 开 发 商 张家港香港城房地产有限公司 物业类型 商铺 建筑面积 80000㎡ 开盘时间 2006年10月 交房时间 现房 商业业态 超市、餐饮、娱乐、购物、酒店 商铺总套 自由分割 层 数 3F+3F+6F 层 高 1层4.5－5m 开 间 4.3-8.4m 进 深 7-8.4m 主力面积 90～100㎡ 档次定位 中高档 销售价格 租金均价为2.5元/㎡/天，一层沿街为3.5元／㎡/天， 销售模式 以租为主，求购大面积商铺需找老总面谈 承租人群 欧尚／麦当劳／奥特来斯／得速来/锦江之星／大娘水饺等 经营模式 自己招商，统一管理 去化情况 60% 表：项目基本情况表 图：项目图表 商业楼盘介绍 1.4张家港购物公园 A：酒店式公寓和住宅 B：欧陆风情街　面积：18000㎡　 功能：中西餐厅/商务会所/KTV/SPA/酒吧　F：克拉水岸　 面积：15119㎡　 功能：精品专卖/运动名品 / 儿童天地/特色餐饮H：沃尔玛购物广场　 面积：42000㎡　功能：大卖场C：温泉酒店　　面积：12000㎡　 功能： 精品桑拿 / 休闲娱乐 / 商务酒店G：太阳广场　 面积：27410㎡　 功能：数码广场 /家居生活馆 /餐饮 /文化教育 A 沙 洲 西 路 国 泰 路 商业楼盘介绍 位　　置：沙洲西路北，梁丰路南 总建筑面积：194594㎡地上建筑面积：147782㎡地下建筑面积：46812㎡总占地面积：33943㎡容 积 率：0.77建筑密度：17.6%绿地面积：112804㎡绿 地 率：62%停 车 数：机动车1380（其中地上：132，地下：1248）、自行车2010（地面：1050，地下：960） 物业类型：购物、休闲、娱乐、居住和商务 商业业态：餐饮、休闲、购物、数码、家居和服装 经营模式：全部出租，自己经营，以品牌商家为主 1.5总结: 1、张家港市场目前没有产权式商铺出售或出租，本项目在未来一段时间内将是张家港唯一一个产权式商铺，推广销售的机遇好； 2、目前在销售的商业项目售价都相对较高，去化率都比较慢，影响了开发商资金回收的速度； 3、购物公园内太阳广场在市场定位、建筑面积、项目地段、建筑风格等其他方面都于本案十分相似，有可能由宝意来经营，在未来经营方面是本项目的直接竞争对手； 商业楼盘介绍 1.6建议： 1、确定项目临时接待点，以便进行早期客户积累工作，促进销售