深圳某商业地产项目招商方案.pdf

招商实战-兵法 深圳某商业地产项目招商方案 案例分析 目 录  第一部分 商场基本情况  一、本项目地段概述  ■地理位置  ■商业氛围  ■商场规模  ■项目配套设施 第二部分：周边人口结构调查  一、镇人口  二、中心城人口与商业情况 第三部分：商业市场调查  一、老中心城商业情况  二、其他镇的商业情况调查 第四部分：商场经营定位、经 营分区 及装修标准  一、商场经营定位：  二、首层商业步行街  三、女人世界  四、装修标准  商场公共装修建议：  一楼步行街及内步行街铺位装修：  二楼铺位装修  第五部分招商策略  一、招商平面分割图  二、商业租金调查及商场租金确定  ■商场租金调查：  ■中心城部分商业街商铺租金调查  ■商场租金及租赁期：  ■租金策略  ■租赁期内实际租金收益：  ■招商目标客户  ■招商相关法律文本  第六部分整合推广策略  一、商场命名  二、商场推广主题  三、招商推广策略  四、招商画册要点及文案  五、招商、销售推广时间进度安排   第一部分 商场基本情况  一、本项目地段概述  1、地理位置：  项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返 深圳市区，数十条线路通往全国各地。  2、商业氛围：  项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽 配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深 惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐 射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。  3 、商场规模：  商业建筑面积：33103.37平方米；  层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3 、4层为4.8米。  一层10308.61平方米  二层10292.55平方米，  三层8842.29平方米，  四层3659.92平方米。  地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米， 人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商 再核实）  4、项目配套设施：  全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代 商城购物、休闲的多种需要。  停车位：244个  广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设计院出效果图。  第二部分：周边人口结构调查  一、镇人口  位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平 湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最 大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源最 丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全 区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中 心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。  龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游服务业和房地产业已形成经济规模。  二、龙岗老中心城人口与商业情况  1、龙岗老中心城人口状况  龙岗老中心城人口调查  第一商圈（旧城区约2公里内）市场人口基数统计 （据不完全统计） 名称 总户数 人口数 同乐村 宝龙工业区 同乐工业区 黄屋村 三和村 下井新村 同乐 龙苑新村 派出 常住人口 1000