嘉地产蓬莱旅游地产项目可研报.pptVIP

* .......... 房地产开发贷款的最新规定要求申请贷款的房地产开发企业开发项目资本金比例不低于35%，因此项目总投资额的65%是可以用银行贷款的 《商业银行房地产贷款风险管理指引》 ——2004年，银监会 房地产开发贷款 第十五条商业银行对未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证的项目不得发放任何形式的贷款 第十六条商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35% 第十七条商业银行在办理房地产开发贷款时，应建立严格的贷款项目审批机制，对该贷款项目进行尽职调查，以确保该项目符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求，确认该项目的合法性、合规性、可行性 第十八条商业银行应对申请贷款的房地产开发企业进行深入调查审核：包括企业的性质、股东构成、资质信用等级等基本背景，近三年的经营管理和财务状况，以往的开发经验和开发项目情况，与关联企业的业务往来等。对资质较差或以往开发经验较差的房地产开发企业，贷款应审慎发放；对经营管理存在问题、不具备相应资金实力或有不良经营记录的，贷款发放应严格限制。对于依据项目而成立的房地产开发项目公司，应根据其自身特点对其业务范围、经营管理和财务状况，以及股东及关联公司的上述情况以及彼此间的法律关系等进行深入调查审核 第十九条商业银行应严格落