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房地产合同与合同要约 房地产合同与合同要约作者：佚名 时间：2017-6-25 浏览量： 某贸易中心对外进行写字楼招租,一家公司的人来询问租价并表示有意承租300平方米,贸易中心给该公司的意向书中,介绍了该公司有意租赁单元的面积、租期、租金、付款方法、物业管理费、免租期、押金、租区移交状况等条件,并称意向书在10日内有效。如果该公司同意,要在10日内盖章确认,否则被视为取消。如果需要询问或清楚了解上述条款,请及时与我公司联系。 第二天,该公司即盖章确认,表示完全接受,并传真告知了贸易中心。没想到再也得不到回音。第七天,该公司了解到贸易中心刚刚将该单元租给了另一家公司,而这家公司比前者联系的晚得多。该公司认为自己与贸易中心已经达成了租赁合同,贸易中心怎能再将房屋租出?而贸易中心却认为,自己与该公司并没有确定合同,将房屋出租给别人没有错,双方因此分歧很大。 评析《合同法》第十三条规定:当事人订立合同,采取要约、承诺方式。如果当事人双方的要约、承诺均合法有效,则承诺生效时合同成立。所以上述纠纷的关键在于,贸易中心与顺通公司是否采用了合法有效的要约与承诺方式。如果是这样,则贸易中心与顺通公司就已经确定了房屋租赁合同,贸易中心另将房屋出租给他人就是不对的。反之,则双方间根本没有合同存在,贸易中心有权将房屋出租给他人。 先说要约,《合同法》第十四条规定:要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:内容具体确定;表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。贸易中心给该公司所发的意向书是否算是一个要约呢?我认为不能算是要约。因为其内容是不具体确定的,意向书中称:如果需要询问或清楚了解上述条款,请及时与我公司联系,这就意味着,如果该公司愿意,还可以了解其他单元的内容,也可以就该单元进行讨价还价,当然贸易中心可能是一口价,但不妨碍该公司行使权利。贸易中心在传真中明确地自称为意向书,说明内容是可变的,至少原则上是可变的,因而并不具有约束力。 所以,我认为这份意向书实际上是一个要约邀请。所谓要约邀请,是一个希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。贸易中心发出要约邀请,其目的在于吸引客户向自己发出要约。 在该公司后来向贸易中心发出的意向书中,明确接受贸易中心提出的交易条件,但这不是承诺,而是新的要约。所以,这应当理解为是一个要约。单独一个要约是不能成立合同的,还必须有相应的承诺。承诺是受要约人同意要约的意思表示。在该公司发出要约后,如果贸易中心认为合适,其应该发出承诺。假设有这样的承诺,则承诺通知到达要约人时生效,此时就认为合同成立。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote the all-round developmen