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2012 年上海工业地产市场监测报告 一级市场 【研发中心、独栋化办公楼成产业地产新热点】 同策咨询研究中心数据显示， 2012 年上海公示的工业地块有452 幅，其中工业用地 420 幅、仓储用地 12 幅、其他用地20 幅，合计 1407.61 公顷，较2011 年下滑22% ，可 见较多地块是在2011 年11、12 月份结转的。从年度变化图表中，我们可以发现，仓储类 用地从2010 年开始缩小，而工业用地开始放大。 2012 年工业用地地块的具体用途中，涉及“研发”类型的地块共有12 幅，分布在原 浦东新区和嘉定区，涉及生物医药、消防设备、环保材料、通信制造、工程技术、电子商务 等研发中心。而去年涉及研发类的地块有26 幅，分布在金山、原南汇、浦东、嘉定、崇明。 目前，上海工业地产已向楼宇经济转型，能够产生产业带动、税收沉淀、就业增加的总 部经济园区已在沪上初具规模。海外资总部经济机构在中国内地省份中居首位，而总部经济 本身，也成为城市产业高端化发展的重要标志，这类以研发中心、独栋化办公楼为主的产品 正凸显竞争力，全面超越物流仓库和厂房，成为工业地产市场的投资热点。 上海工业、仓储、其他土地历年供应情况 公顷 2000 1800 1600 1400 1200