世联_河北香河法式红酒小镇别墅项目区域规划及物业发展建议_部分2.pdf

天下第一城 依托天下第一城配套资源形成以低密度为主的别墅区，主 5+2” 板块 别墅梦客群，辅以安平镇开发区刚需人群 板块特征：依托天下第一城资源，安平镇县城配套，可满 客户特征：以北京别墅梦 “5+2”客户为主在， 足基本生活要求 启城等多层产品以地缘性居住客户为主 平台价格：多层产品5500-6000/平米，别墅产品均 未来趋势：伴随未来大运河孔雀售罄，万通紫藤 8000-9000元/平米，高层产品均 5300 堡的开盘区域延续了经济类别墅板块的 值，区块 产品形式：以高端经济类别墅为主、多层、高层产品为附 锁定低碳休闲 值 典型楼盘 大运河孔雀城 万通紫藤堡 启城 占地面积330046平方米(约495亩) ，项目总占地面积67881平方米，约102亩， 占地面积:47027平方米；建筑面 规模 总建筑面积约36.6万平方米 ，容积率总建筑面积约45706平方米 ；容积率为 积: 123577平方米 1.0 ，绿地率70% 0.67 ，绿化率是73% 四庭院台地联排地上4层，地下一层 目前一期在售，一期占地400亩，共有联 20栋大面宽短进深的阳光板楼楼组成， 产品形式 联排228套，叠拼65套 排别墅204套 18栋6层板楼，2372户，2栋18层小高板 09年6月6 日开盘，均 2800元/平方米 价格 均 9000元/平米，总 250万/套 9000～10000元/平米 现均 多层6100 ，高层6300 在售户型为252-290平米四庭院台地， 户型面积为：193—263 ㎡，193 ㎡、210 高层为408套70 －80平米2居，多层为 户型面积 174-245平米叠拼 ㎡,263 ㎡户型大体比例：4 ：4 ：2 。 104 －118平米3居共1000套 联排32套/月，已售70% ；叠拼15套/ 多层销售率95％，高层70％，月均100 销售状况 10月6 日开盘，一期已售罄，月均18套 月，售罄，总计53套/月 套 北京85% ，多是大学教师，医生等中 2居产品以香河地缘性农村改造客户居多， 分流大运河孔雀城，是大运河孔雀城人 客户特征 产阶层，以养老居住为主要置业目的 占比超过60％，高层以投资客户为主， 的中低端客户 ；本地10%，其它为温州等浙江客商 占比70％ 大运河 ·孔 依托天下第一城景观资源，通过产品创新，高附 值赠送，提高产 雀城 品性价比，打造经济型别墅感社区 区 位 中信国安天下第一城对面，香河板块 占地面积:1000亩 总建筑面积:66.7万㎡ 规模及分