世联_集中商业业态研究_香港elements圆方案例.pptVIP

* 集中商业业态研究——香港圆方 商业案例：香港ELEMENTS圆方 香港圆方是香港铁路有限公司的旗舰商场，香港最大的五星级购物中心 共二层，占地10万平方米，每层面积约3.7万平方米 坐落于尖沙咀西九龙站上盖，交通便利 取意于中国的智慧“外圆内方”，设计融合多个崭新概念 ——位于九龙的香港首个横向发展大型购物中心 商业案例：香港ELEMENTS圆方 ——香港首个把艺术元素融入建筑规划的大型购物中心 圆方设有五个主题区域，融入传统五行元素，汇聚不同名店： 金区——顶级名牌及世界级餐馆 木区——健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念 水区——多姿多彩的环球美馔 火区——动感娱乐地带 土区——国际流行服 商业案例：香港ELEMENTS圆方 ——一层以超市为主力店，业态均衡分区分布 Threesixty超市 体量约8000㎡ 商业案例：香港ELEMENTS圆方 ——二层以影院为主力店，业态以品牌购物及美食餐饮为主 The grand影院 体量约9000㎡ 商业案例：香港ELEMENTS圆方 ——五大业态保持整体平衡，传统主力店所占比例较小 100.00% 7.40 总体 25.48% 1.89 美容健康 14.65% 1.08 服装服饰 21.02% 1.56 休闲娱乐 12.74% 0.94 环球美食 26.11% 1.93 名牌购物 所占比例 体量（万㎡） 业态类型 —— 74000 整体体量 —— 17000 主力店体量 一层 9000 影院 —— 23％ 所占比例 二层 8000 超市 所处楼层 体量（万㎡） 主力店类型 资料来源：世联数据平台及市场调研 商业案例：香港ELEMENTS圆方 ——经验借鉴：地铁通道直入中庭，主力店强力带动，各业态平衡发展 每层均设主力店，成为目的地消费的强大吸引力 主力店选择为大型影剧院及中高端超市，成功吸引人流汇集 两主力店总体量为1.7万㎡，占商业总体量的23％ 地铁通道直入中庭，为商业带来大量人流 一层设置地铁大堂，成为商业体的核心 二层以地铁大堂为中心形成中庭，改善商业购物环境 各业态均衡发展，共享城市高端消费人群 五大业态配置合理，相辅相成 *