世联_深圳市城市更新总体规划房地产市场专题研究_部分4.pdfVIP

广州珠江新城 广州珠江新城 珠江新城的房地产价格一直稳步上涨，由于03年后住宅开发以高档住宅为主， 因此住房均价一直居高不下，写字楼价格从快速发展期开始稳步上涨，超过住 宅均价 均价 （元/平米） 规划期 起步期 初步发展期 快速发展期 成熟发展期 写字楼 20000 住宅 15000 台 10000 价格倒挂： 该时期规划调整后商业配套及市政配套起步， 5000 高尚居住氛围形成，住宅发展高档楼盘，而写 平 字楼市场处于初级发展阶段，价格低于住宅 1991 1993 2003 2007 2011 商业物业大规模开发 商务氛 渐涨 联 的建设高 市政基础设 施，公共服 潮开始 务设施基本 办公项目开发 建设量巨 建成投入使 政府办公 增；住宅供 用； 基础设施及市政配套建设 大楼建 给逐渐减 居住区的品 世 设，住宅 少；办公、 质得到广泛 进行大规 项目减 公寓项目供 认可；商业 重 检讨规划，明确CBD定位 模基础设 量； 应量渐增 项目规模开 规划检讨， 施建设， 办公项目 发 将对珠江 改善交通 开始建设 居住项目开发；土地开发 城进行 、商务、 大规模住 集约开发 生活等配 宅开发 开始启动 规划完成 套设施 时间轴 307 93年 02年 03年 03-07年 07年