世联_金地_佛山大良项目定位及物业发展建议报告.ppt

Artdeco特色的外立面：基座部分采用特定花纹或造型处理，形成项目特色符号。 品质化外立面：在客户能够感知的一二层采用石材进行打造，给客户传递高品质感。 由于采用普通涂料容易开裂，导致后期品质降低，因此，建议在客户能够感知的一二层，立面材质采用：高品质的石材，注意特殊的防裂处理，力保3-4年销售周期内不会开裂、并有保温节能功能； 符号化立面：形成项目本身的logo和案名，作为立面必不可缺的要素。 设计案名或logo，做为立面的符号展示，形成特色要素，提升项目的专属感和品质感。 楼栋下的组团四季香花、颜色为主题的景观组团，让社区一年四季都能花香扑鼻，清新宜人，并以花香、颜色形成每栋楼下的不同主题的景观组团空间； 我们会在景观组团内种植四季香花，在一年四季，你不是为满园玉兰袭人的幽香所倾倒（春季），就可能枕着荷花的清香入眠（夏季）；你要么沉醉于桂花/鸡蛋花浓郁馨香（秋季），要么就在水仙的开放中迎来新年（冬季）；还有通过颜色的变化来划分不同的空间； 为了让客户提前感受到香味的意境，我们会在开盘时在园林里布置喷雾器，加上各种香料，散发出种种香味； 采用中式特色雕塑，石狮子、石灯、石桌、石椅等作为园林建筑小品，打造精致园林。 45F 30F 30F 45F 30F 180平米 210-220平米 300-320平米 Planning 建筑规划体现高端形象 A B 项目地块分析 项目规划布局 C 项目产品分布 方案二 30F 30F 8.6 容积率 11943.9 占地 103250 总建筑 2800 商业 Planning 建筑规划体现高端形象 A B 项目地块分析 项目规划布局 C 项目产品分布 日照无法满足 项目产品分布表: 1500 会所及配套 3.0 容积率 43264.66 占地 125100 总建筑 3000 商业 100.00% 480 100.00% 　合计 37.50% 180 46.04% 320-350 300-320 31.25% 150 29.98% 250 210-220 31.25% 150 23.98% 200 180 套数比例 套数 面积比例 赠送后 产品 CITY APARTMENT的理想 ——立面、公共空间、科技、园林、会所、商业 THE LEADER 立面风格 A 外立面采用artdeco风格，形象鲜明,能够体现尊贵感和挺拔感，含蓄而不张扬。 Artdeco风格——古典的奢华 Artdeco风格采用分段式方式，使得整个立面能够形成典雅、庄重的造型，底部基座部分的设计可采用特定符号或花纹，形成整个项目的特色。 另外考虑广州客户对于立面风格的喜好，建议在低层近人面增加部分石材，增加立面的品质感和尊贵感. 同时减少砂浆勾缝的宽度，提升整体立面效果；底层吊顶、门框、墙面可运用石材进行手工拼花，提升近距离的观感。 B公共空间，架空层设置到各栋的入户大堂 汽车大堂：停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。 豪华车库大堂—“双大堂”（车库/入户）设置，增加客户身份感、尊贵感 司机休息室 6m入户大堂 阳光车库 车库大堂 外部空间 ——在每栋楼的前部设置奢华的五星级酒店入户大堂，配以豪华的装饰与点缀，彰显豪宅气势。并以顶级物管及服务人员，为业主提供最为便捷、高效的服务。 每栋楼设置一个入户大堂 五星级酒店入户大堂 科技,体现 新奢主义 的生活品质 C 建议不带装修，把安防系统做到极致。 保证高品质的安防系统，缔造社区安全感 小区周边：安全防护系统、低楼层防攀爬系统，红外线报警系统 停车保安：汽车自动防盗识别系统、意外情况紧急报警系统、出入口自动识别系统 周边安防系统：在园区围墙设置主动红外对射探测器，配合布置于周边的电视监控摄像机； 电视监控系统：周界全面设防，全区无盲区和死角； 在线巡更系统：先进的电子巡更系统，24小时不间断值班巡逻，对重要部位及路口进行监控； 门禁系统：一人一卡，通过门禁系统和对讲可视系统甑别业主； 智能安防系统全方位科技智能化系统运用——博物馆级安防系统 可智能化控制的电动窗帘、空调等家用设备，体现未来质感的数字豪宅生活；浴室电话； 指纹锁智能家装系统；…… 智能家居管理系统 浴室视频电话 单户门口机 家居智能网关 指纹琐 设计原则：意在营造生态型社区，通过造林绿化改善居住环境； 设计理念：整个园林的设计以森林为主轴，运用一些高大的树木营造一种私密与尊贵感，减少底部的压迫感； 园林,体现 新奢主义 的生活风情 D 园林,体现 新奢主义 的生活风情 D 项目户型面积 3 项目户型定位  顺德市场视角 目前顺德城区高端洋房主力面积区间160-240平米，畅销总价区间150-300万；镇区联排别墅主力走量区间在300-400万 1 150-300