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以设计概念提升价值的豪宅别墅案例与KPI 以创意概念取胜的豪宅别墅通过名家和大师的设计提升价值，产品更多体现了其中的设计艺术，居住功能相对弱化 长城脚下的公社 总体规划：严迅奇 [香港] 景观设计：艾未未 [中国] 12位设计师： 安东[中国大陆] 张永和[中国大陆] 古谷诚章[日本] 简学义[台湾]? 崔恺[中国大陆] 张智强[香港] 堪尼卡[泰国] 陈家毅[新加坡]? 隈研吾[日本] 严迅奇[香港]? 承孝相[韩国] 坂茂[日本] 投资人：张欣、 潘石屹 开发商：北京红石新城房地产有限公司 流水别墅——赖特经典作品 以创意概念取胜的豪宅别墅关键要素 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 ：[2005]GW01 2005.7.12 [关键字]： 设计、收藏、豪宅 [简介]： 以创意概念取胜的豪宅别墅通过名家和大师的设计提升价值，产品更多体现了其中的设计艺术，居住功能相对弱化，通过案例总结该类豪宅的关键要素 长城脚下的公社 流水别墅 流水别墅这个建筑具有活生生的，初始的、原型的，超越时间的质地，为了越过建筑史的诸多流派，它似乎全身飞跃而起，座落花流水于宾夕法尼亚的岩崖之中，指挥着整个山谷，超凡脱俗，建筑内的壁炉是以暴露的自然山岩砌成的，瀑布所形成的雄伟的外部空间使落水山庄更为完美，在这儿自然和人悠然共存呈现了天人和一的最高境界。 流水别墅的建筑造型和内部空间达到了伟大艺术品的沉稳，坚定的效果。 在材料使用上，流水别墅也是非常具有象征性，所有的支柱，都是粗犷的岩石。石的水平性与支柱的直性，产生一种明的对抗，所有混凝土的水平构件，看来有如贯穿空间，飞腾跃起赋予了建筑最高的动感与张力，例外的是地坪使用使用的岩石，似乎出奇的沉重，尤以悬挑的阳台为最。 “长城脚下的公社”是由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建筑艺术作品。2002年应邀在威尼斯双年展第八届国际建筑展上展出。 项目策划人和投资人张欣女士因其大胆的创新精神，积极推动12名亚洲建筑师设计建造出极富当代精神的私人住宅“而一举荣获威尼斯双年展”建筑艺术推动大奖”。 该项目用木材和硬纸板制作的参展模型也被法国巴黎的蓬皮杜艺术中心收藏。这是蓬皮杜艺术中心收藏的第一件来自中国的永久性收藏艺术作品。 手提箱 张智强（中国香港） 家具屋 坂茂（日本） 怪院子 严讯奇（中国香港） 位 置：北京市八达岭高速公路水关长城出口 价 格：平均租金约1000美金/天.套，另加收15%服务费 特 色： 由12名亚洲建筑师设计建造当代建筑艺术作品。2002年9月荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”。俱乐部设有游泳馆、小型电影院、西餐厅、酒吧、10个院落式餐厅、画廊、儿童游乐、礼品商店； 规 模： 占地8平方公里；总建面32600平米，一期9400平米（11幢别墅、1幢俱乐部），二期：共计23200平米（31幢别墅）；俱乐部： 总建面4109平米。 项目点评： 定制化产品，非市场化解决方案，操作风险较大。后期与凯宾斯基饭店管理集团合作获得较好收益，二期重新携手凯宾斯基饭店，由原来的11栋别墅扩展为42栋别墅，酒店式独立套房的数量增加到236间。标志着长城脚下的公社从屡获建筑大奖的艺术圣地全面转向独具特色的世界级酒店。 位 置：美国宾夕法尼亚州匹茨堡市 特 色： 流水别墅是赖特为卡夫曼家族设计的别墅.在瀑布之上,赖特实现了“方山之宅”(house on the mesa)的梦想,悬的楼板锚固在后面的和自然山石中.主要的一层几乎是一个完整的大房间,通过空间处理而形成相互流通的各种从属空间,并且有小梯与下面的水池联系.正面在窗台与天棚之间,是一金属窗框的大玻璃,虚实对比十分强烈。整个构思是大胆的，成为无与比的世界最著名的现代建筑。 规 模：别墅共三层，面积约380平方米，以二层（主入口层）的起居室为中心，其余房间向左右铺展开来 项目点评： 由于开发目的的特殊性，流水别墅的建设是一个建筑艺术品的定制化过程，出于非利润化的诱因驱使，其产品的设计与蕴含其中的人文价值会随着时间流逝的有无限升值的可能。目前，卡夫曼家族已把流水别墅捐献给匹兹堡西宾夕法尼亚州保护局，欲与公众共同分享赖特的传世之作。 赖特主要作品： 东京帝国饭店、流水别墅、约翰逊蜡烛公司总部、西塔里埃森、古根海姆美术馆、普赖斯大厦、唯一教堂等。 聘请国际、国内的知名设计师，通过对每个单体的个性化设计，用建筑艺术打造产品特色。 要素1