世联佛山松岗商业大道地块定位策划报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 会所功能和面积分布建议 功能分区 项目 建议面积 （平方米） 备注 休闲主题（二层） 棋牌室、阅览室 300-400 预留空间 标准影剧院2个 3000 亮点项目　 运动主题（一层） 小型器械健身房 300-400 　 司诺克室 200，4桌 篮球 2块标准场地 亮点项目　 羽球、篮球 8块标准13.4×6.2羽毛球场地共600m2 亮点项目　 室外攀岩 场地300平，10米高 建议　 根据项目定位和后续经营需要，本会所功能和面积分布如下表 架空层泛会所——充分利用架空层空间 一般做法： 架空层做泛会所，但是不精致，粗糙 泛会所结合项目及客户特质进行功能性安排 设置原则： 实用性与管理便利性兼顾，穿插于园林设计 动静结合设计，娱乐与运动休闲结合设计，雅俗共赏 六大主题功能： 运动领地：攀岩、攀绳、点式健身器材、三人篮球场、乒乓球台（两台）、缓跑径 书吧：最新期刊，可与售楼处结合 影视放松区：足球节日、party举办点、社区卡拉OK比赛举办点 水吧:吧台一张,桌椅若干,可与售楼处结合,短期不做经营性,只是提供给客户空间; CS网络室:三台电脑,公共网络游戏空间,联网游戏； 棋牌室：麻将（两张台）、扑克（拖拉机）娱乐空间。 服务区： 洗（干）衣房、24小时便利店等。 功能 泛会所——架空层个性化的小品布置 布置原则： 小而精； 趣味性； 不经意间的风景。 田园解放区（洗手间） 影视放送区（软空间隔离） 垃圾筒也个性，宜家家私 座趣味与个性化，用于足共享区，宜家家私 菜青虫会馆 会所 家的延伸 能够在此与子共享天伦之乐，会所所有尺度均以儿童的尺度为标准，赋予孩子们一个完完全全自己的空间。 LONDON-St .Martins Lanel 艺术会馆，真实的艺术，让艺术气息在项目中徜徉，可以提升项目的品味。 毛毛虫会馆 几组系列的概念主题店，组成的主题商业，既是城市活力一族的消费地，也是体验地 蝴蝶会馆——精英圈层俱乐部 精英 CLUB 商业在本项目中的角色和作用 社区商业的作用 提升住宅价值 丰富城市功能 1.提高居住便利性 2.带动后续住宅销售 3.表现主题 4.社区体验设施 1.丰富城市生活 2.整合项目区域资源 3.体现项目整体形象 建议尽量将商业面积做足 商业可选业态内容举例 开发初期由于项目周边人气相对不足，以餐饮带动外向商业是比较容易操作的方法； 项目周边服务居民基本生活的商业基本处于未开发阶段，因此是开发初期必备先行者； 家居类商业具有独特性，在项目整体销售结束前无论对于招商还是终端销售都很受欢迎，而社区全面入住后将部分转变为其他业态； 休闲类商业相对需要区域成熟度的支持； 服 务 金融、邮政、冲印店、美发店、干洗店、电器维修 … 灯饰、床上用品店、家具装饰、品牌电器直销… 家 居 快餐西餐、中餐馆、面包店、咖啡馆、茶室、酒吧…… 餐 饮 品牌精品生活超市、便利店、音像店、药店… 超 市 休 闲 花店、服饰店、瓷器店、儿童玩具店、宠物店、其他特色卖场… 位于商业二层顶部的空中花园 商业上盖的屋顶花园， 配合主体建筑风格，辅以休闲体验设施 主营业态 经营内容 规 模 品牌精品生活超市（如华润万佳） 1500-2500 ㎡ 药 店 中药、西药、保健品 30-100㎡ 餐 饮 特色餐厅 150-250㎡ 社区服务 理发店、干洗店、电器维修 30-100 ㎡ 休闲生活 花店、书店、SPA、西餐厅、咖啡厅风情茶馆、酒吧、粤式茶楼等 50-300 ㎡ 其 他 邮局、银行自助服务网点 50-100㎡ 商业虽为个体经营，但整体形象推广却十分必要，从商家选择、后期装修、经营管理等都必须符合项目的总体定位档次 各类商业中，餐饮是最容易经营起来的业态 选择的商业应在松岗中产阶级精英人群中有一定的认同度 本项目商业业态规模选择参考 为不脱离社区商业“服务社区，经营小而灵活”的本意。本项目根据待引进的商业规模，确定店铺面积集中在30-300m2之间。 商铺单元面积划分建议：——除品牌店需按照特制规范外，普通商铺考虑降低投资门槛，灵活组合面积 采用可分可合的复式店铺 开间5-6m，进深10-12m，开间进深比不超过2.5 单元面积50-70m2，可拼可合： 100m2/200m2/300m2……或140m2/280m2/420m2…… 商业街区的设计建议：——按照项目定位，规划设计应体现休闲、时尚和交流 设计元素： 街区尺度控制在7-8m 根据凸显都市感的定位，通过店铺外立面、廊柱风格