仲量联行_贵阳花果园彭家湾棚户区改造项目商业定位报告2011年_部分3.pdf

邻里中心 目标消费群体分析-人群分类 核心辐射范围（0.5公里） 主力消费群 到达本项目的频率 K区社区住宅居民 每周三次以上 家庭消费人群 一级辐射范围（1公里） 次主力消费群 到达本项目的频率 J区社区住宅居民 每周一次左右 部分L北区/I南区/H区 社区住宅居民 231 231 邻里中心 目标消费群体-消费特征分析 232 232 邻里中心 目标消费群体需求分析 消费者类型 整体需求 群体数量 服饰零售 生活零售 餐饮 儿童/教育 服务 娱乐 程度 需求类型 K区 社区住宅居民 J区住宅居民 部分L北区/I南 区/H区住宅居民 其他闲逛人群 生活零售（也即大卖场）以及餐饮业态将会是本邻里中心未来目标消费群体需求前两位的业态，这两个业态的组合将 会带来大量固定的高频次的消费人群，提升邻里中心的人气以及突出其配套功能性特点； 从上述分析表中可以看出，社区住宅居民将会是本邻里中心核心消费群体，其消费需求不仅集中在生活零售和餐饮， 也注重服务与儿童/教育； 结合消费者需求，本邻里中心的业态组合将主要针对考虑K区内以及周边社区住宅居民、家庭型群体以及年轻群体的消 费需求，以满足日常生活的大卖场为重中之重，在此基础上衍生餐饮、服务以及儿童类业态作为辅助，发挥邻里中心 的配套支持作用。 233 233 定位建议 目标消费群建议 零售亮点建议 主力店/半主力店建议 业态及租金建议 234 234 邻里中心 零售亮点构成要素 休闲美食