北京东直门香河园3号地可行性研究报告4.pptxVIP

1;户型;3;4;对比因素;6;7;;9;10;11;1;规划条件;方案体块;方案体块;住宅用地综合技术经济指标;1;18;19;测算假设条件说明; ;项目总投资;项目名称;项目损益;指标名称; 26;;东城区香河园项目：总用地面积14,297.81㎡,总建筑面积106,797 ㎡ 项目总投资24.92亿元，全投资资金峰值15.57亿元，净利润7.27亿元 项目资本金投入为14.82亿元，资本金年投资回报率14.9% 项目全投资IRR（税后）18.6%，投资回收期3.29年 项目2012年年底开工，2013年3季度预售，住宅施工期2.5年 ，公寓、商业施工期2年，2014年年底公寓部分实现做收。 基于目前市场环境，谨慎推荐地价上限20000元/ ㎡，销售净利润率为15.67%；全投资内部收益率15.45%；净利润约为6.3亿元。;项目符合规划要求，占地规模合理，竞买总价不高，风险小，具有很好的社会效益。 地块稀缺优势明显。紧邻东二环，东直门板块内，核心地带。东直门区域??北京最繁华，最具国际居住氛围的区域，是高品质生活的引领者。此外，二环周边起步早，开发程度高，区域土地市场基本已经饱和，本地块稀缺优势明显. 交通便捷，道路通达性高。公路系统四通八达，道路进入性好。紧邻东直门交通枢纽，可是实现公交与轨道交通的零距离换乘，交通便捷，但早晚高峰期间自驾车较拥堵。 人文底蕴浓厚。东城区是北京市四个老城区之一，文化底蕴身后。此外地块内部尚存一处市级保护文物，具有一定人文价值. 地块极具影响力，可巩固方兴地产在行业内的影响力。地块是目前三环内唯一的住宅用地，极具稀缺优势，若能成功取得，给公司可以带来较高的影响力.