山东房地产广饶孙武路项目市场投资决策系统报告6.pptVIP

* 住宅产品定位-打造途径 Residential product positioning - make way 3.舒适大气的房型产品(两梯两户、大面积、大开间） 住宅产品定位-打造途径 Residential product positioning - make way 4.节能理念的环保材料 辐射供暖：利用建筑物内部的顶面、地面、墙面或其它物体表面，对辐射源发射出的红外线辐射热进行反射的供暖方式。它不单纯加热空气，而是使人体和周围密实物体（墙壁、地面、家具等）首先吸收能量，温度升高，然后由这些物体散发辐射热来自然均匀地提高室内温度。 新风系统:是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内. 住宅产品定位-打造途径 Residential product positioning - make way 5.贴近生活的智能系统 一卡通智能：智能电子刷卡门锁采用性能稳定、功能优越的智能卡作为钥匙，门锁微电脑智能控制，是一种安全可靠，高效节能、技术先进，操作灵活方便，便于管理的多功能智能型门锁。 让您出门无需带钥匙，解除你每天一大串钥匙随身带的烦恼； 一旦有人非法开门或开锁，电话手机同时报警，让您万无一失； 保姆辞退、租户退租、遗失钥匙，不用再换门锁； 方便安全，不受停电影响； 自动锁门功能； 无钥匙设计让上门开锁的锁匠和入室盗窃的盗贼无计可施。 住宅产品定位-打造途径 Residential product positioning - make way 6.安全保障的物业管理 智能化物业管理：与传统的物业管理在根本目的上没有区别，都是为业主、用户提供高效优质服务，创造物业最佳的综合效益。但由于管理对象层次不同，服务对象（业主）对物业的使用、要求等不同。 1． 对各种智能化设备系统的自动监控和集中远程管理2． 保安、消防、停车管理高度自动化3． 三表自动计量，各种收费一卡通4． 管理服务网络化、信息化5． 物业管理信息系统的应用 第六章-决策研究附件 Chapter enight - decisions is attachment 当地商业市场附件 专业市场附件 住宅市场附件 当地商业市场分析 The local commercial market analysis 商业步行街 百货商业 在售商业 商业小结 市场街 市场街 租金范围 0.4-1.8元/平米/天 主力面积 60-90平米 进深 6-9米 面宽 6-10米 经营范围 理发、美容、保健、小型超市、布艺 开业率 90% 人流情况 周一-周五10人/分 周末19人/分 经营状况 良好 消费水平 80-300元 商业步行街-市场街 Commercial pedestrian street - the moon street 业主访谈—— 业主：张女士 经营种类：美容美发 来这边消费的客人主要以美容美发为主，周边也开了很多面积有大有小的理发美容店，靠里面的有一家生意也不错，客人都比较固定，周边的居民和一些熟客都会来光顾，定期的生意所以也不太担心经营的问题，租金也很便宜，不会考虑店面的搬迁，毕竟客户的积累是这一行经营的关键。 商业步行街-明月街 Commercial pedestrian street - the moon street 明月街 租金范围 0.5-1.8元/平米/天 主力面积 55-64平米 进深 6-8米 面宽 5-8米 经营范围 数码产品、器电维修、杂货商铺、速食食品 开业率 75% 人流情况 周一-周五20人/分 周末31人/分 经营状况 一般 消费水平 100-300元 明月街 业主访谈—— 业主：李先生 经营种类：数码 这条街的生意和商业街东段的差距较大，双休日时段生意还可以，平时就不怎么样，周边有些铺子经营支撑不下去，大多关门转让了，经营种类也做的很杂，因为是住宅底商也就没有商场那样好的统一管理，车辆进入也是个问题，门前的道路过于狭窄，路边有车辆停放，基本上来往车辆就很通过。希望以后客源会多一些，如果有好一点的商业环境，价格也合适，会考虑搬迁。 商业步行街-西关大街 Commercial pedestrian street - west street 西关大街 西关大街（广泽） 租金范围 0.5-2元/平米/天 主力面积 65-120平米 进深 6-12米 面宽 6-10米 经营范围 餐饮美食、杂货商铺、速食食品、营养保健 开业率 95% 人流情况 周一-周五20人/分 周末31人/分 经营状况 良好 消费水