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2017-05-17 发布于湖北
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06年合肥市德厚理想年代营销推广策划方案

德厚·理想年代营销推广策划方案方案提供：广州三景划置业（合肥）分公司 2006 年 2 月前言本报告是在市场研究及分析的基础上，结合本项目的自身质素，提出有针对性的产品定位，旨在通过整合营销，最大限度强化本项目的特有优势，消除或转化项目的现存劣势，规避项目的客观威胁，从整体上提高本项目的总体质素和市场竞争力，并作为发展商及设计公司优化项目综合质素的参考意见。第一部分区域市场实态分析一、项目所在地房地产总体供求现状在本竞争分析中，我们剔除掉商业项目和办公楼项目，仅以目前为主进行分析。目前项目附近在售或即将发售的住宅项目有凤凰城·家家景园(三期) 、颐和花园•澄苑、广利花园、汉嘉·都市森林、龙居山庄、龙凤嘉园、庐阳佳苑在这些楼盘项目中，属于住宅市场对本案形成直接产品竞争的凤凰城·家家景园(三期) 、颐和花园•澄苑、龙居山庄龙凤嘉园、庐阳佳苑（平均单价在3500 元/平方米）另外在本案周边将会对本项目产生一定竞争力或是借鉴意义的楼盘有广利花园、汉嘉·都市森林，下面将对这些楼盘进行各方面的竞争分析。竞争楼盘分布图一、总体分析合肥市住宅市场市调总表楼盘名开发商总建规模产品形态总户数主力面积销售均价工程进度联系电话凤凰城·家家景园安徽万基置业 140000㎡多层、小 3500 打桩基 (三期) 发展有限公司高层住宅 100-130 颐和花园 ·澄苑中房合肥公司 150000㎡多层、小未公开待 110--130 3300 结构封顶高层住宅定龙居山庄合肥城投房地 550000 ㎡多层、小 467 100—110 3400 2 、3 层 7279888 产开发公司高层住宅龙凤嘉园合肥万事利房 140000㎡多层、小 120-138 3200 2 、3 层 7278888 地产开发公司高层住宅庐阳佳苑庐阳房地产开多层、小 90-110 3600 准现房 7296881 发公司高层住宅广利花园合肥鸿志房产多层、小 100—140 3700 结构封顶 7100999 开发公司高层住宅汉嘉·都市森林合肥万事利房多层、小 168 100—110 3800 准现房 7301845 地产开发公司高层住宅合计 961690 4999 99—140 2580-3080 1、开发企业：