2008年烟台牟平通海路项目市场分析报告.docVIP

烟台市牟平区通海路项目市场分析报告 2008年5月 前言： 本次对烟台市、牟平区进行房地产市场专项调查，最终目的是在充分搜集、了解烟台市、牟平区房地产市场有关数据的基础上，从动态角度分析烟台市及牟平区房地产市场现状及发展趋势，从而论定项目在烟台市、牟平区的发展及潜在机会，为项目进行可行性分析、市场定位提供有效支持。 一、烟台城市概况 优越的区位和交通优势使烟台市具备良好的发展潜力； 从城区面积与人口规模看，烟台市已属于山东省大城市行列； 烟台市风景秀丽，旅游资源丰富，是适宜人类居住、旅游的海滨城市。 1、地理位置 烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连、韩国、日本隔海相望，是国家重点开发的环渤海经济圈中的重要城市和中国最具竞争力的城市之一。 全市海岸线曲长702.5公里，海岛曲长206.62公里。 2、行政区划及面积 烟台市辖芝罘、福山、牟平、莱山、开发区5个行政区及长岛县，代管龙口、莱阳、莱州、蓬莱、招远、栖霞、海阳7个县级市。全市设镇94个，街道办事处48个，乡6个，居委会467个，村委会6315个，自然村6880个。 烟台市最大横距214公里，最大纵距130公里，土地面积13745.95平方公里，其中市区面积2643.60平方公里。 3、城市人口 截止到2007年年末公安部门统计的户籍户数为228.51万户，人口