2011年6月温州市灵溪·浙闽物流中心地块市场研究与项目定位报告.ppt

第二部分 产品定位 SOHO——Small office（and） Home office，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。SOHO代表了一种自由、开放、弹性的工作方式。SOHO公寓是给自由职业者或者小型公司提供的商、住合一的公寓。 SOHO公寓多采用loft户型。 loft通常是小户型，高举架，面积主要在30-50平米和80-100平米，层高在3.6-5.1米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。 公寓定位：LOFT+SOHO 第二部分 产品定位 外立面、大堂、电梯厅按星级酒店楼要求设计 不设计开放阳台。 考虑一定的居住功能，设计独立厨房，通煤气管道。 每户要设计独立洗手间，公共空间不设计洗手间。 室内电器接口。 酒店式服务需要部分功能房，清洗房、设备房、管理用房。提前考虑酒店服务功能用房需求。 毛坯交楼。 满足国家其他规范要求。 设计要点 第二部分 产品定位 层高 面积 比例 5.1米 一层当两层用 60 ㎡~90㎡ 50% 90 ㎡~120㎡ 30% 120㎡以上 20% 户型配比 第二部分 产品定位 户型参考(100平方米） LOFT住宅空间剖析 LOFT 75平米户型 套内面积63㎡ 赠送面积12㎡ 三室二厅而卫