2011年成都及龙泉市场发展研究报告.pptVIP

* 成都房地产市场研究 商品房市场分析 2010年商品房市场供求较平衡，成交量降温明显，成交均价大幅攀升，郊区供应逐年递增。 商品房供求年度分析 从2007 年到2010 年区域的城郊供求对比情况来看，仅07、08 年为严重的郊区供求小于主城区供应成交，到09、10 年的郊区供求高于主城区供应成交。 成都市的商品房市场逐渐向郊区延伸，并逐步加快。供应量近3 年来起伏不大，成交量却经历着大起大落。 2007-2010年成都商品房供求关系图（万㎡（左轴），元/㎡（右轴） ） 2007年-2010年成都整体市场商品房新增供应量对比图 2007年-2010年成都整体市场商品房成交量对比图 2010年，成都市供应较去年波动大，供应量较去年有所增加。 成交量在经历了2009 年的疯狂上涨后，加上不断的政策调控，今年有所降温，下降幅度明显。 2010年全年呈现供求平衡，成交略大于供应，且成交价格保持着上扬趋势，较2009年大幅上涨25%。 * 成都房地产市场研究 商品房市场分析 由于政策影响，月度供求表现波动较大，年底呈现供不应求。 供求月度分析 2010年从供应成交结构来看，商品住宅占绝对主力，供应约占86%，成交约占88%。 办公和商业表现不相上下。 2010年成都整体市场商品房供求走势图 2010年成都整体市场商品房各类指标变化表 2010年自年初“国十一条”到4 月“新国十条”再到9 月