2012年遂宁东旭锦江国际酒店住宅部分营销策略纲要.ppt

可竞争楼盘价格调查 【蓝光香江国际】的标示入市均价在此不作为可选参考，在后面的分析中将会将其列为重点参考单位！ 产品各评价因素分值系数及原因 地段：以地段价值为主，地段作为彰显楼盘价值最核心的要素占据了最大的分值比例。 生活配套：参照因素为周边商业生活配套设施的完善程度。 建筑品质：参照因素为建筑材料、设备品牌包括智能化。 户型：包括户型的丰富性、户型的合理性及特殊户型的吸引力。。 社区：参照因素为社区规划、社区规模、会所配套。 景观：主要指社区内部的景观塑造，包括绿化、风格、精致程度和塑造理念，以及项目周边的大规模造景和具有文化理念的街道 服务：以物业服务标准为参照因素。 品牌：主要以开发商品牌为参照因素。 各项目最终得分 各项目最终得分 公式：1*因素分值+2*因素分值+……+10*因素分值 项目定价标准 各项目修正单价 修正后各相关楼盘价格Pi’ 计算公式 Pi’=( QX/ Qi)×Pi 注：Pi为销售均价 【欧洲新城】PA’=(QX/QA)×PA=4781元/㎡ 【南滨帝景】PB’=(QX/QB)×PB=4926元/㎡ 【翰林名苑】PC’=(QX/QC)×PC=5626元/㎡ 【浅水湾】PD’=(QX/QD)×PD=4523元/㎡ 各相关楼盘权重取值为Wi(考虑到与本项目的相似性及影响) WA=30% WB=25% WC=25% WD=