万科 深圳豪宅品牌发展研究.pptVIP

本报告是严格保密的 * 本报告是严格保密的 * 本报告是严格保密的。 * 万科豪宅品牌发展研究 万科品牌模式：擅长大盘立势，多期开发实现区域增值，实现万科品牌价值。 万科大盘模式：大盘塑造区域价值——万科在造一座城 一期大体量，别墅+普通住宅配套商业/教育强势启动，重新建立区域价值 典型案例：坂田四季花城模式 4800 4300 4000 4100 3978 3700 3600 销售均价 （元/m2 ） 小型商业街、幼儿园 2个迷你泳池、会所 室外泳池、1500m2泛会所 小学 —— —— 300米商业街、会所、幼儿园 配套 多层、小高层 99.46 558 —— 5.55 5.58 2001.10 五期 多层联排别墅 117.63 760 862 8.94 9.16 2002.5 六期 客户 产品形式 户均面积 （m2 ） 户数 商业面积 （m2 ） 住宅面积 （万m2 ） 建筑面积 （万m2 ） 开发时间 分期 多层、情景花园洋房、联排别墅 情景花园洋房、小高层 多层 多层、小高层 多层、小高层、联排别墅 131.90 107.64 109.22 105 89.61 2002.9 2001.5 2000.10 2000初 1999.10 9.23 4.25 8.50 11.14 7.98 8.93 3.38 8.50 10.60 7.16 554