国贸商城--飞云作战队【修改版】.pptVIP

4.3 户型分析 简约现代风，户型设计传统简单 5种户型销售情况均匀，A2户型略微 更受青睐 阳台和飘窗的设计引浪漫满屋；全明设计，主生活空间采光充足 除A2外所有户型均为独卫，使用不便；A3、B1户型厨房与卫生间过近；阳台面积过大 国贸商城购物中心 ·总建筑面积约16万M2 ·规划了中高端时尚百货、精品超市、星级影院量版KTV、 儿童乐园、文化吧等缤纷业态 ·荟集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、健身、旅游于一体 ·与配套的高档住宅、星级酒店、嘉庚体育馆形成互动，打 造厦门集美主城区标志性的城市综合体 ·免税商场时尚馆——美岁百货已明确入驻、大型商超也将 陆续进场…… 4.4 商业入驻 Chapter.5 消费指向 过渡页 TRANSITION PAGE 5.1 销售信息 销售信息概总 开盘时间 一期2#楼2014年10月18日开盘，1#楼2014年11月22日加推 交房时间 2017年3月 销售情况 已售70%到80%，已售房源主要集中在中层 均价 起 价:16500元/㎡，折后单价16000-19000元/㎡；首付30万起 层差价 100元/㎡左右 车位 20~23万一个，只提供给业主，户数：车位=1:1，现车位购买量仅为所售房源的50% 朝向 坐北朝南 优惠方式 优惠活动少且优惠力度不大，国企资金链充裕无需过多的优惠来吸引顾客 宣传渠道 网络，广告，户外派单，BRT，电视，短信通知 购买客户 集中在30~40岁中青年 客户来源 岛内48%，集美区47%，外地5% 物业 物业公司 国贸物业 物业费 2.8元/㎡月（另交公共维修基金0.4元/㎡月） 5.2 价格指向 毛坯房，起价1.6万~1.7万，均价1.7万~1.8万/㎡，最高价2.1万，层差价100元/㎡左右 首付首套房30%，二套60~70%，一次结清；月供一万左右，至少七八千，还清贷款要20到30年 非地铁房，价格偏高，升值空间小，地产行业趋于平稳，不适用于投资 价格定位与趋势 价格趋势 5.3 人群指向 目标人群与客户组成 定位主要为舒适型住房而非刚需房，中层人士可以接受的价格 购房以自住为主，周边客群改善住房及岛内客户需要购房，占95%左右 购房主力为中青年，30-40岁居多，四十到五十岁较少 5.4 意愿指向 多看重周边配套及交通，同时相较岛内价格较为适宜 新出台的政策（岛外取消限购限贷，利息调整等）使得客户看房量明显增多，但实际成交量只是略增加，政策调整不是主要因素 消费偏好与政策影响 选择国贸商城的原因 价格相对合理 地理位置优越，交通方便 商业配套齐全 文教区、教育资源丰厚 集美新城是政府规划的重点项目之一 周边既有成熟小区，生活氛围浓厚 可以跳出岛内配套的限制，改善组织氛围 本土知名国企，品牌号召力强 ? 均价太高，性价比较低 刚需户型少，以舒适型为主 项目本身的户型设计存在问题 居住环境相对嘈杂 项目视线范围内自然景观少 环境质量不高 不是地铁房，未来的升值空间不大 放弃国贸商城的原因 5.4 意愿指向 网友反馈 ·户型设计： ·教育： ·定价： 5.4 意愿指向 网友反馈 ·交通： ·居住环境： Chapter.6 对比分析 过渡页 TRANSITION PAGE 楼盘名称 国贸商城 中央公园城 保利招商·海上五月花 价格 均价17800元/平方米 均价16000元/平方米 均价17000元/平方米 项目位置 同集路与乐海路交叉口东侧 乐天路东南侧（紧邻喜盈门建材家具广场） 滨海西大道与英环路交汇处 项目特色 新盘高层精品酒店商城住宅 老盘加推双卫商住楼海景地产学区房 老盘加推板楼普通宅复式旅游地产 开盘时间 1#楼2014.11.22加推 2#楼2014.10.18开盘 11月8日5#，7#开盘 6月21日开盘 入住时间 2017年3月 预计2016年年底交房 海蔚蓝2016年12月交房 开发商 厦门国贸地产有限公司 厦门集美建设发展公司 福建中联盛房地