北京市一手住宅市场月报.pptVIP

5 北京市一手住宅市场户型分析 5.5【均价】 9月份除4居及以上产品价格向上调整以外，其他各类主力产品的的价格均在下调，结合成交量来看属于量增价跌，这基本上属于新项目借金九银十争相上市，部分新盘由于其本身定位不高，定价低是合理的，部分偏远地区、不成熟地区定价低也是应该的，从而拉低总体市场价格，属于结构性价格下调，真正由于项目自主下调价格的情况不是主流。 6 北京市一、二手住宅市场比较分析 6.1【一二手住宅量价比较】 9月，二手住宅网签价格为21765元/㎡，环比上涨3.7% ，同比上涨44.2% 。二手住宅价格比一手每平米高出2233元，成交数量是一手的1.58倍；一手住宅9月成交量均有放大明显，比二手住宅增长幅度要大。 一二手住宅价格倒挂现象继续存在。 6 北京市一、二手住宅市场比较分析 6.2【城八区价格比较】 9月，城8区二手住宅网签价格为23724元/㎡，环比上涨1.85% ，同比上涨46.00% 。城8区一手住宅网签价格为27570元/㎡，环比下降2.28% ，同比上涨29.92% 。 城八区二手住宅价格比一手住宅每平米低3846元，主要因素是城八区的二手住宅网签数据中包含已购公房再上市部分。 7 附件 7.1【北京一手商业市场基本图表】 （一） 7 附件 7.1【北京一手商业市场基本图表】 （二） 7 附件 7.1【北京一手商业市场基本图表】 （三） 7