伟业顾问2009年北京中关村生命科学园.ppt

由于本项目自身商业地段条件不理想，周边缺乏充足的消费人流，加上园区外已经建 有大型郊区购物中心，因此商业定位应主要考虑园区内部消费需求。 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 区域内现存商业主要为永旺国际商城，基本能满足周边区域人群的生活所需. 园区商业设施以满足本园区内部客群的日常生活消费需求. 商业环境分析 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 ——常住人口与流动人群对商业配套的需求 商务功能需求——由于周边商业设施较少，无法满足入住企业的社交需求 休闲娱乐需求——由于项目周边缺乏休闲娱乐场所，入住企业人员的休闲娱乐需求有待满足 服务消费需求——由于入住企业人员具有追求生活便捷的意识，因此服务型消费存在需求偏好 特殊消费需求——未来大量的医患人员的需求 潜在商业需求 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 满足本项目商住客户需求； 提升经营档次； 零距离享受高品质生活 商业定位 市场空白点 及潜在需求 商务会所、休闲娱乐、生活消费 中高档的生活配套为主 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 商业及会所配套建议 ①餐饮 ②金融 ③便利店 ④健身中心 ⑤ 休闲娱乐 ⑥便利店 ⑦生活配套 生命科学园A5公建地块定位报告 7、特色增值服务及商业定位 商业目标客户 商业集团连