厦门英环路南侧、滨海西大道西侧地块投资分析报告.pptVIP

销售进度计划表 成本估算 投资分析 项目投资估算 总建筑面积（㎡）： 415490 地上（㎡）： 339490 地下(㎡)： 76000 项目 预算 （万元） 单方造价 （元/㎡） 备注 一、土地费用 104250 　 　 1.土地出让金 101214 3000 　 2.土地契税 3036 90 地价的3% 二、前期工程费 4155 100.00 包括规划设计费、地质勘察钻探费、人防异地建设费、三通一平、审核评估费、测绘费等6项综合汇总约100元/㎡ 三、房屋开发费 75143 1900.00 　 1.建安工程费 58169 1400.00 中高层，地下一层，带电梯，参考厦门建设工程信息，综合考虑确定 2.公共配套设施费 8487 250.00 综合参照区域类似项目 3.基础设施费 8487 250.00 综合参照区域类似项目 四、管理费 1745 42.00 建安工程费3%考虑 五、销售费用 6137 147.71 包括广告宣传费、销售代理费、公证/签证费，按销售收入的1.8%考虑 六、财务费用 6097 180 1-3年期贷款利率5.4%，融资成本10%,综合按6%计算，假设建设期内均匀投入 七、开发间接费 5194 125.00 包括工程监理、物业管理、咨询费、工程质量监督费、临时设施费、其他杂项费用，综合参