广州南天豪庭项目策划方案.pdfVIP

南天豪庭项目策划预案 市场分析 一、大市场环境 二、韶关市类似楼盘分析 三、广东粤北工业开发区区域市场特性 项目分析 一、楼盘项目基本概况 二、本项目关键制胜点及劣势分析 市场价格预测 策划销售 一、销售准备工作重点 二、开盘时机 三、造势运动 市场分析 一、大市场环境 所谓大市场环境就是在国家政策的指导下以及市场经济的宏观性再融合当地政府的相关特性而结 合形成的楼盘项目外部因素。这些因素虽然不是楼盘本身的硬件组成部分，但是对房地产项目后期的 运作和营销过程却有着引导和制约的不可忽视性。 房产本身是一种很特殊的商品，直观价格相对教高，又与民生息息相关。所以国家政策在对房产 方面的调控更为紧密。针对南天豪庭项目，我们先从利多因素和利少因素两方面来分析整个大市场环 境。 1、利多因素 首先，近几年政府在宏观调控上对房地产业造成最大影响的，肯定是从05 年开始的三次“国八 条”了。 首先我们来看看最后一次出台的新 “国八条”的内容 一是强化规划调控，改善商品房结构。 二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。 三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。